Wohnung zum Kauf - Erstbezug
899000 €
6.562 €/m²
4 Zimmer • 137 m² • EG

Top-Energieeffizienz in grüner Stadtrandlage "Venusblick 40/42" Familienwohnung mit Garten

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein Lebensgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf ca. 137 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten auf elegante Weise miteinander verbindet - ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit nahezu 50 m². Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse zur Vorderseite - ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Eine zweite, ruhig gelegene Terrasse mit Zugang zum Garten ist über ein weiteres Zimmer erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich individuell zu nutzen.
Ein echtes Highlight ist der private Garten, der dieser Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Hier genießen Sie Ruhe, viel Freiraum und ein entspanntes Lebensgefühl im Grünen - mitten in Dottendorf. Ob entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Freunden: Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.
Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die klare Raumstruktur sorgt dabei für ein harmonisches Zusammenspiel von Gemeinschaft und Rückzug.
Auch im Hinblick auf Komfort überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Während das größere Bad mit Badewanne zum Entspannen einlädt, eignet sich das zweite Bad hervorragend als Kinderbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden dieses Angebot komfortabel ab.
Diese Wohnung steht für ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Qualität und Lebensqualität vereint - in einer der gefragtesten Lagen Bonns.

Merkmale

Bezug: Q3 2026
Erdgeschoss
Balkon
Terrasse
Garage

Parkett
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Balkone u. Terrassen
Video Gegensprechanlage
Luftwärmepumpe + Photovoltaik
3-fach verglaste Kunststofffenster
Hochwertige Badezimmerarmaturen
Großformatige Fliesen in den Bädern
KFW 40 Haus - Energiebedarf Kategorie A+
Ehemaliger Bunker - Zugang im Untergeschoss
Deckenhöhe Erd- und Obergeschoss über 2,60m
1 Garage neben dem Haus und weitere Außenstellplätze
Fahrradstellplätze im rückseitigen Bereich des Grundstücks
Baujahr 1967 - KERNSANIERT in 2025/2026

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

899000 €

6.562,04 €/m²

Hausgeld

411 €

Provision für Käufer

provisionsfrei für den Erwerber

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

975.415 €1

Kaufpreis

899.000 €

Kaufnebenkosten

76.415 €

Notarkosten (1,5%)

13.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mönkemöllerstraße 40, Dottendorf, Bonn (53129)

Historie, Lebensqualität und Zukunft

Dottendorf zählt zu den ältesten Ortsteilen Bonns und vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Bis heute prägen liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und alte Hofanlagen einzelne Straßenzüge und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Gleichzeitig hat sich Dottendorf im Laufe des 20. Jahrhunderts zu einem begehrten Wohnstandort für Bonner Bürger, Wissenschaftler und Mitarbeiter der umliegenden Institutionen entwickelt.

Charakter & Lebensqualität
Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne: ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, Gründerzeitvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern, durchgrünte Plätze, Spielmöglichkeiten für Kinder und eine sehr gute soziale Infrastruktur. Die Nähe zum Venusberg mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig sind Innenstadt, Südstadt und Poppelsdorf in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorgung & Infrastruktur
Dottendorf verfügt über eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt und Restaurants. Kindergärten, Schulen und auch internationale Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Zahlreiche Sportvereine, die Rheinauen und der Venusberg eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien und Busse verbinden Dottendorf mit Innenstadt, Hauptbahnhof und Regierungsviertel. Mit dem Auto erreicht man die Bonner City in wenigen Minuten über die Reuterstraße und die B9, auch die Autobahnen A562 und A565 sind schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Radwegenetz macht den Stadtteil zudem für Fahrradpendler attraktiv.

Fazit
Dottendorf steht für ein ruhiges, grünes und gleichzeitig bestens angebundenes Wohnumfeld. Die Kombination aus historischer Prägung, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit macht den Stadtteil zu einem der attraktivsten Standorte Bonns - für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit Venusblick 40-42 entsteht hier ein Wohnprojekt, das perfekt zum Charakter Dottendorfs passt: modern, nachhaltig und zugleich harmonisch eingebettet in das grüne, urbane Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 658,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Diekmann Immobilien Bonn

Richard-Wagner-Str. 20, 53115 Bonn

Manuel DiekmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26W3XPUB3JWD

Referenznummer: DIB0250W-2

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf - Erstbezug899000 €899.000 €6.562 €/m²4 Zimmer • 137 m² • EGMönkemöllerstraße 40, Dottendorf, Bonn (53129)AnrufenKontaktieren