Gepflegte Kapitalanlage in Bad Schmiedeberg - Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1995 erbauten, sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Bad Schmiedeberg. Mit ca. 77?m² Wohnfläche, einem großen Kellerraum und einem eigenen Stellplatz bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für langfristige Mietverhältnisse - und damit eine verlässliche Kapitalanlage.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und gepflegt. Ein separater, großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und im Gemeinschaftskeller steht den Mietern ein eigener Bereich zur Verfügung, in dem sie ihre Waschmaschine bequem aufstellen können.
Die Wohnung wird von langjährigen, zuverlässigen Mietern bewohnt. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 5.194 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine Mieterhöhung auf ca. 471?EUR ist bereits zum 01.06.2026 vorgesehen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 289,25?EUR p.m.
Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
94000 €94.000 €
1.221,41 €/m²
Hausgeld
289.25 €289,25 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.194,08 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
100.580 €1
Kaufpreis
94.000 €
Kaufnebenkosten
6.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.410 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schmiedeberg (06905)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Bad Schmiedeberg in einer angenehm ruhigen Wohnstraße, die von viel Grün und einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft umgeben ist. Das gepflegte Umfeld sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und macht die Lage besonders attraktiv für langfristige Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung und der hohe Freizeitwert der Region sorgen zusätzlich für eine solide Nachfrage auf dem Mietmarkt - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
