Zwei-Familienhaus in Altena - ruhig & naturnah gelegen
Kurzbeschreibung
Ruhig gelegenes Wohnhaus mit zwei Einheiten, mit zwei Loggien, Garten, Keller und zusätzlichem Raum im Dachgeschoss. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Möglichkeiten.
Objekt
Dieses ruhig gelegene Wohnhaus mit zwei Einheiten befindet sich am Ende einer Stichstraße in naturnaher Hanglage. Es überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zwei separate Wohneinheiten mit Loggia sowie zusätzliche Flächen im Dach- und Kellergeschoss.
Die obere Wohnung steht leer, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Spielraum für eigene Ideen. Sie eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss gehört exklusiv zu dieser Einheit und kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden.
Die untere Wohnung ist seit 2019 vermietet. Beide Einheiten sind separat über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich und verfügen über gut nutzbare Grundrisse.
Im Keller befindet sich neben den klassischen Abstellräumen ein großzügiger Raum mit Tageslicht, der z.?B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die ruhige Lage, das grüne Umfeld und das Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
451 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus - vermietet
. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten . Jede Wohnung mit eigener Loggia . Leerstehende obere Einheit - renovierungsbedürftig . Dachgeschossraum zur oberen Wohnung . Untere Wohnung seit 2019 vermietet . Voll unterkellert inkl. großem Büro-/Hobbyraum . Massive Bauweise . Echtholzparkett & charmante Holztreppe . Gas-Etagenheizung . Naturbelassenes Hanggrundstück mit Terrasse . Separate Kellerräume & Gemeinschaftswaschkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.157,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altena (58762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage am Ende einer wenig befahrenen Straße. Hinter dem Haus beginnt direkt der Wald - ideal für Spaziergänge, Ruhe und Erholung im Grünen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung zur B236 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit benachbarter Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Die obere Wohneinheit ist leerstehend und renovierungsbedürftig. Die untere Wohnung ist vermietet - aktuelle Mietverhältnisse auf Anfrage.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
