+++ Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage in Westerstede / Hollriede +++
Dieses Wohnhaus mit ebenerdigem Raumprogramm befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hollriede, einem Stadtteil der Kreisstadt Westerstede.
Das in solider Massivbauweise im Jahre 1965 errichtete Einfamilienhaus verfügt über einen Teilkeller und ein Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus wurde im Jahr 1971 um einen Anbau mit zwei Schlafzimmern erweitert.
Trotz durchgeführter Teilmodernisierungen stehen in Teilen weitere Modernisierungen an.
Zwischenzeitlich wurden im Anbau im Jahr 2022 neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die übrigen Fenster der Immobilie stammen ca. aus dem Jahr 2000. Die Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher wurde ebenfalls modernisiert und stammt aus dem Jahr 2023. Darüber hinaus wurde die Hauseingangstür erneuert.
Das ehemalige Kinderschlafzimmer wurde in ein barrierefreies und zeitgemäßes Badezimmer umgebaut. In Verbindung mit den ebenerdigen Räumlichkeiten bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alter.
Räumlichkeiten:
a) Kellergeschoss Teilunterkellerung mit einem Raum
b) Erdgeschoss Eingangsdiele, offener Wohn- und Essbereich, Küche mit kleiner Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (jetzt Badezimmer), weiteres Badezimmer und Flurbereich. Der nachträglich angebaute Anbau zwei Schlafzimmer, ein ehemaliges Gäste-WC und Flurbereich.
c) Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 111,09 m².
Im Jahr 1987 wurden die Fertiggaragen errichtet, die Platz für zwei Pkw bieten.
Die Nutzfläche des Kellerraumes und der Garagen beträgt insgesamt ca. 48,79 m².
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
854 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
1.962,37 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
241.043 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
23.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollriede, Westerstede / Hollriede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hollriede befindet sich nahezu mittig im Dreieck der Orte Augustfehn - Remels - Westerstede. Die Entfernungen zu Augustfehn bzw. zu Remels betragen jeweils ca. 8 km. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 7 km entfernt.
Hollriede verfügt über ein gemeinschaftliches Dörpshus mit Sportangeboten sowie einer Kindertagesstätte. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung.
Der Autobahnanschluss an die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4 / Apen-Remels) ist in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen. Augustfehn verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.
Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: - 2000 Einbau neuer Kunststofffenster überwiegend mit Außenrollläden - 2015 Einbau neuer Kunststofffenster im Anbau - 2023 Installation einer neuen Heizungsanlage, teilweise neue Heizungsrohre verlegt und neue Heizkörper eingebaut - 2025 Einbau eines neuen, zusätzlichen Badezimmers
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
