3 Zimmer • 85 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf
439000 €439.000 €
5.165 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Barrierefreie Neubau-Eigentumswohnung inkl. hochwertigem Interieur in Magdeburg! Provisionsfrei!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines hochwertigen Neubauobjekts, das im Dezember 2023 fertiggestellt wurde. Auf großzügigen 85 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern sowie einem stilvoll gestalteten Badezimmer mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche.
Die luxuriöse Ausstattung dieser Wohnung setzt höchste Maßstäbe: Eleganter Vinylboden und hochwertige Fliesenarbeiten verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Durchdachte Einbauschrankelemente, darunter eine großzügige Ankleide, bieten reichlich Stauraum und vereinen Funktionalität mit Stil.
Die moderne Klimaanlage sowie die elektrisch gesteuerten Außenrollos ermöglichen ein komfortables Wohnambiente zu jeder Jahreszeit. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe im Inneren. Durch die Fernwärmeversorgung profitieren Sie zudem von einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energielösung.
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und seniorengerecht gestaltet, sodass sie langfristig allen Lebensphasen gerecht wird. Ein Aufzug im Gebäude sowie der eigene Abstellraum runden den Komfort ab. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits mit einem Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind - ein klares Bekenntnis zur Mobilität von morgen.
Eine hochwertige Einbauküche ist selbstverständlich inklusive, sodass Sie von Beginn an uneingeschränkt in Ihr neues Zuhause einziehen können. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen Ihren ganz persönlichen Außenbereich. Das Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt und bietet ansprechende Außenflächen für alle Bewohner.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernstes Wohnen mit höchstem Komfort - mitten in Magdeburg. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Beste suchen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
5.164,71 €/m²
Hausgeld
216 €216 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brückstr. 25, Brückfeld, Magdeburg (39114)
Magdeburg zählt zu den lebenswertesten Städten Mitteldeutschlands - eine aufstrebende Landeshauptstadt mit beeindruckender Geschichte, breitem Kulturangebot und einer wachsenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Die Lage dieser Immobilie vereint urbane Nähe mit grünem Wohnkomfort auf das Schönste. Direkt an der Elbe gelegen, genießen Sie einen der begehrtesten Wohnbereiche der Stadt - mit Blick auf den Fluss, frischer Luft und einer naturnahen Umgebung, die im Alltag spürbar guttut. Das unmittelbar benachbarte Landesarchiv Magdeburg verleiht dem Viertel zudem ein ruhiges, gediegenes Flair.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie der Innenstadt von Magdeburg in wenigen Minuten zu Fuß, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen stets bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zu Ärzten ist hervorragend - die nächste Haltestelle erreichen Sie in nur 2 Minuten zu Fuß.
Für Berufspendler und Reisende bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in rund 7 Minuten erreichbar, die nächste Autobahn in etwa 15 Minuten und der nächste Flughafen in circa 45 Minuten - eine ausgezeichnete Ausgangslage für alle, die Mobilität zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden.
Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023
