Wohnung zum Kauf

269500 €269.500 €

4.096 €/m²

3 Zimmer  •  65,8 m²  •  frei ab 01.03.2026

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Bad Kleinkirchheim (9546)

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3-Zimmer-Wohnung mit Sauna direkt an der Skipiste in St. Oswald / Bad Kleinkirchheim
#direktanpiste #freizeitwohnsitz #nockberge #sauna

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung liegt nur rund 50 Meter von der Talstation der Nockalmbahn entfernt - perfekt für alle, die Natur, Berge und Wintersport lieben.

Hier beginnt Erholung schon beim Ankommen: Das Auto bequem vor dem Haus abstellen, aussteigen, durchatmen - und den Blick auf die Nockberge genießen. Auf der eigenen Loggia bei einer Tasse Kaffee den Sonnenaufgang über den Bergen genießen - und den Tag ganz nach Lust und Laune starten: Schifahren, Wandern oder einfach die Ruhe spüren.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet mit rund 70 m² Nutzfläche ein gemütliches Ambiente und ausreichend Platz für bis zu 6 Personen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der voll möblierten Ausstattung lässt es sich hier sofort ankommen und wohlfühlen.

Die vollausgestattete Einbauküche und sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ebenso gehört ein KFZ-Abstellplatz im Freien zur Wohnung. Ein großer Garagenplatz kann auf Wunsch ebenfalls zusätzlich erworben werden. Nach einem aktiven Tag auf der Piste, einer Schneeschuhwanderung oder einem Spaziergang im Biosphärenpark Nockberge lädt die hauseigene Sauna zum Entspannen und Aufwärmen ein - der perfekte Ausklang in den Bergen.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum/Diele
* Vollausgestattete Einbauküche samt gemütlicher Essecke
* Wohnzimmer mit Schlafsofa und Zugang auf den sonnige Loggia
* 1. Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Badezimmer
* 2. Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Whirlpool Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette
* Separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
* Abstellraum auf der Loggia
* Ost-Loggia mit herrlicher Morgensonne

HIGHLIGHTS:
* Nur ca. 50 m zur Nockalmbahn - direkt im Skigebiet
* Komplett möbliert & voll ausgestattete Küche
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Hauseigene Sauna zur Mitbenutzung im Erdgeschoss
* Therme St. Kathrein und Römerbad ganz in der Nähe
* Freizeitwohnsitz möglich
* 1 KFZ-Stellplatz im Freien inkludiert
* Großer Garagenplatz optional erwerbbar

Ein ideales Zuhause oder Feriendomizil für Naturliebhaber, Wintersportler und Familien, die das alpine Lebensgefühl in Bad Kleinkirchheim genießen möchten. Sie wollen mehr über die Immobilie erfahren oder Sie vor Ort besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Der Verkäufer wurde auf die Energieausweispflicht hingewiesen - Energieausweis ist in Bearbeitung.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Brantl bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter 0660/1112511sowie per Mail unter db@russinov.at zur Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,15 m², Kellerfläche: 2,15 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.90, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 44.00, Distanz zur Autobahn: 36.90, Distanz vom Zentrum: 4.80, Distanz zur Hauptschule: 10.50