Doppelhaushälfte zum Kauf
619000 €
3.798 €/m²
5 Zimmer • 163 m² • 248 m² Grundstück

Familienglück in Meckenbeuren-Hegenberg - schöne Doppelhaushälfte mit Garten, frei ab Herbst 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spielstraße, die als verkehrsberuhigte Ringstraße angelegt ist. Die bogenförmige Straßenführung sorgt dafür, dass nur Nachbarn und Besucher die Straße nutzen, was die Wohnqualität deutlich hebt. Ein Kindergarten befindet sich in bequemer Lauf nähe, während Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - wie das beliebte "Landleben" oder Supermärkte in der nahen Umgebung -nur wenige Autominuten entfernt sind. Dank der zentralen Lage zwischen Tettnang, Ravensburg und dem Bodensee sind Sie bestens vernetzt, was eine ideale Anbindung garantiert.
Das Haus wurde ca. im Jahr 2000 auf einem ca. 248 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 163,15 m² bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie oder für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist in der Wohnfläche berücksichtigt, wird jedoch nicht als Zimmer ausgewiesen, sodass sich insgesamt fünf Zimmer auf das Erdgeschoss, Dachgeschoss und den Dachspitz verteilen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang mit Fliesenboden sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Anschluss eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Zwei Zugänge führen in den liebevoll angelegten Garten - besonders hervorzuheben ist die sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die nicht einsehbar ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

248 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

619000 €

3.797,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

684.428 €1

Kaufpreis

619.000 €

Kaufnebenkosten

65.428 €

Notarkosten (1,5%)

9.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.098 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meckenbeuren, Meckenbeuren / Hegenberg (88074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine Top-Lage in einer reizvollen Kulturlandschaft, die unmittelbare Nähe zum Bodensee und den Alpen sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen die charmante Gemeinde zu einem gefragten Wohnort.
Mit seinen rund 13.500 Einwohnern und im östlichen Bodenseekreis gelegen grenzt Meckenbeuren an Ravensburg, Tettnang und Friedrichshafen. Als die größte Landgemeinde mit städtischer Prägung in Oberschwaben finden Sie hier alles, was für Kommunen dieser Größe an sozialen, sportlichen, kulturellen, städtebaulichen und wirtschaftlichen Einrichtungen erwartet wird.
Die Südbahn Ulm-Friedrichshafen mit IC-Halt sowie drei Haltepunkten der Bodensee-Oberschwaben-Bahn BOB und der Flughafen Friedrichshafen machen Meckenbeuren gut erreichbar. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit bieten sich neben der ausgewogenen Gastronomie auch kulturelle und sportliche Abwechslung wie beispielsweise die Veranstaltungen im Kulturschuppen am Gleis 1, viele Brauchtums- und Vereinsfeste, das Museum im Humpisschloss und das überregionale Rad- und Wanderwegenetz. Auch für Kinder finden sich vielfältige Möglichkeiten: Die große Hallen-Spielewelt "Lufti", für sommerliche Abenteuer das Maislabyrinth und nicht zuletzt das Ravensburger Spieleland sind ganz besonders gefragte Besuchermagnete.
Meckenbeuren empfiehlt sich als junge, moderne, familien- und unternehmensfreundliche Gemeinde in einer Top-Lage. Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, die Südbahn Ulm-Friedrichshafen mit Intercity-Halt und drei Haltepunkten der Bodensee-Oberschwaben-Bahn (BOB) einschließlich dem Flughafen Friedrichshafen, ist Meckenbeuren ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort.