Einfamilienhaus zum Kauf
485000 €
4.949 €/m²
4 Zimmer • 98 m² • 1.137 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus auf Baugrundstück - Erweiterungs- oder Neubaupotenzial

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände - ein Ort mit Zukunft, Raum für Ideen und einem Grundstück, das heute kaum noch zu finden ist.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wartet darauf, mit einer Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.137 m², verteilt auf zwei Flurstücke, eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit.
Ideal für Käufer, die heute investieren und morgen erweitern möchten, sei es durch einen Anbau oder sogar einen Neubau eines zweiten Wohnhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Das Haus selbst bietet 4 Zimmer, darunter 2 großzügige Schlafzimmer sowie 2 Bäder.
Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, mit einer angenehmen Mischung aus Fliesen, Parkett, Teppich und Vinyl, die dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein separates Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Der liebevoll gepflegte Garten ist ein echtes Highlight !
viel Platz für Kinder, entspannte Sommerabende, Gartenprojekte oder einfach nur Ruhe und Grün direkt vor der Haustür. Die Öl-Heizung sorgt zuverlässig für Wärme.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, Paare oder vorausschauende Käufer, die ein gepflegtes Haus mit großem Grundstück, Entwicklungspotenzial und einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage suchen.

Solche Grundstücke sind selten!
Solche Möglichkeiten noch seltener!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches Potenzial in diesem Zuhause steckt.

Merkmale

Bezug: Sofort
1 Geschoss
1.137 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

4.948,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

543.539 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

58.539 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vennikel, Moers (47447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Moers, im südlich gelegenen und beliebten Ortsteil Vennikel. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A57, die über die A40 und A42 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz gewährleistet.
So sind die Städte Moers (Kapellen), Krefeld-Traar sowie Duisburg-Rumeln/Kaldenhausen schnell und bequem erreichbar.

Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage in Richtung Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet.
Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Moerser Innenstadt. Der Moerser Hauptbahnhof ist in etwa 9 Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Ein Kindergarten liegt unmittelbar in der Nähe und ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar (Erlenweg 13, 47447 Moers). Zu den weiterführenden Schulen in Moers besteht eine Schulbus Anbindung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Auch in puncto Freizeit und Erholung lässt die Lage keine Wünsche offen: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Tennis-, Fußball- und Reitvereine, Golfplätze sowie Skatingmöglichkeiten.
Der nahegelegene Elfrather See, das Naherholungsgebiet Töppersee mit Wasserskianlage, Schwimmbad und Beachvolleyballfeldern sowie das Lauersforter Waldgebiet laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/zmqs Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 25.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.37, Distanz zum Bus: 0.11