Gehobene Eigentumswohnung in Top Lage: Zentral in Deggendorf & frei nutzbar
Das Wohnensemble "Vier Höfe" an der Windschnur 25 steht für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen in Deggendorf. Das Projekt umfasst vier architektonisch klar gegliederte Baukörper, davon zwei Wohnhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen sowie zwei eigenständige Gebäudekomplexe mit Studentenapartments. Diese Struktur schafft eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, Rückzug und langfristiger Wertstabilität.
Die Eigentumswohnungen bieten großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse, hochwertige Materialien und eine klare, moderne Architektur. Ergänzt wird das Wohnangebot durch exklusive Penthouse-Wohnungen, die mit Weitblick, Dachterrassen und einer besonderen Wohnqualität überzeugen. Hier treffen Funktionalität, Ästhetik und nachhaltige Bauweise aufeinander.
Auch die Eigentumswohnungen werden im QNG-Standard errichtet und profitieren damit von einem zukunftsorientierten Energiekonzept, moderner Haustechnik und langlebiger Bauqualität. Dies sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern stärkt langfristig den Werterhalt der Immobilie - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. 150.000,00 € zinsgünstiges KfW-Darlehn können durch den QNG-Standard in Anspruch genommen werden. Neben den Standard-Abschreibungsmöglichkeiten ergeben sich zusätzlich noch die degressive Abschreibung sowie eine Sonder-AfA, welche gleichzeitig genutzt werden können und so einen massiven Steuervorteil mit sich bringen.
"Vier Höfe" ist damit mehr als ein klassisches Neubauprojekt - es ist ein durchdachtes Wohnquartier, das Nachhaltigkeit, Architektur und Nutzungskonzepte intelligent miteinander verbindet und Deggendorf langfristig bereichert.
Merkmale
Bezug: Q4 2027
Personenaufzug
Garage
Die Eigentumswohnungen im Projekt "Vier Höfe" stehen fĂĽr hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und ein hohes MaĂź an Individualität. Käufer haben die Möglichkeit, ihre Wohnung aktiv mitzugestalten und an persönliche WĂĽnsche anzupassen. WohnungsÂausstattung (individuell wählbar):
Auswahl verschiedener Bodenbeläge (z. B. Parkett, Designboden, Fliesen)
Türen, Fliesen und Sanitärausstattung frei nach Bemusterung wählbar
Hochwertige Badausstattung mit bodengleichen Duschen
GroĂźzĂĽgige, bodentiefe Fenster fĂĽr viel Tageslicht
Moderne Grundrisse mit klarer Raumaufteilung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Einheit
Gebäude & Allgemeinflächen:
Komfortable Aufzugsanlagen in allen Gebäuden
Tiefgarage mit direktem Hauszugang
Fahrradstellplätze im Innen- und Außenbereich
Moderne Briefkasten- und Paketboxanlagen
Video-Gegensprechanlage
Hochwertig gestaltete Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen
Das Ergebnis sind langlebige, wertstabile Eigentumswohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Zukunftsfähigkeit erfüllen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
259900 €259.900 €
5.328 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
283.474 €1
Kaufpreis
259.900 €
Kaufnebenkosten
23.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.899 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.097 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deggendorf (94469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Projekt Vier Höfe auf der Windschnur 25 vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld bietet die Lage eine angenehme Zurückgezogenheit, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Deggendorfer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig sorgen gute ÖPNV-Anbindungen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet - attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Mieter.
