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Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 659.000 € 4 Zimmer 148 m² 290 m² Grundstück Regendorf Zeitlarn 93197

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
659000 €
4.453 €/m²
4 Zimmer • 148 m² • 290 m² Grundstück

WOHLFÜHL-ZUHAUSE - Null Baustelle : Bezugsfertige & hochwertige Neubau DHH zum Erstbezug

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause -welches sofort bezugsfertig ist .

Hier treffen modernes Design, Wohnqualität und Nachhaltigkeit auf : Null Baustelle:
einziehen, wohlfühlen, wohnen.

Es erwartet Sie hier ein bis ins Detail geplantes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, in das Sie einfach nur noch einziehen müssen. Alles ist vorbereitet - Sie genießen sofort das schöne Wohngefühl.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Offene Küche (Haus 1 inkl. hochwertiger Einbauküche)
Gäste-WC
Heller Eingangsbereich mit Garderobe
Hauswirtschaftsraum / Technikraum

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer ingsgesamt

Elternschlafzimmer mit separter Ankleide
Zwei weitere helle Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Komfortables Badezimmer

Außenbereich
Sonnige Terrasse und angelegter Garten
Grundstück eingefriedet und bepflanzt
Hauseigene Zufahrt mit Stellplatz
Kneipp-Becken & Außenbeleuchtung für besonderes Flair

Haustechnik & Ausstattung :
Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bad & Gäste-WC
Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten
Deckenhöhe ohne Kniestock - großzügiges Raumgefühl
Einbau-LED-Strahler in allen Etagen
Luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Wanne & Dusche
Sonnige Terrasse & Balkon
Fertig angelegte Außenanlagen: gepflastert, begrünt, eingezäunt

Das Haus überzeugt durch sehr gute Raumaufteilung - schöne Architektur und sofortige Bezugsfertigkeit - inklusive fertiger Außenanlagen, Einbauküche, Pflasterung, Begrünung und 5 Jahren Werksgarantie auf jedes Gewerk.

Für Familien: Großzügig & komfortabel:
Keine Baustelle, keine Überraschungen, volle Kostenkontrolle
Das bedeutet für Sie: einziehen & sofort leben, ohne zusätzliche Investitionen, ohne Stress - ideal für alle, die Wert auf Sicherheit, Qualität und Langlebigkeit legen.

Für Paare & Individualisten: Urban & Smart
Sie lieben Design, Funktionalität und möchten stadtnah wohnen? Dann ist das die perfekte Wahl.

-Attraktiver Kaufpreis
-edle Materialien wie Naturstein, Industrial-Glaselemente & Designer-Küche
-ruhige Bestlage mit schneller Anbindung in die Stadt
-Hier bekommen Sie ein Statement-Haus mit urbanem Lifestyle, ohne auf Komfort zu verzichten
- die smarte Immobilie für Individualisten, Paare, Familien und Berufstätige, die Wert auf Design und Qualität legen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Traumimmobilie ohne Baustellenstress.

Verkauf direkt vom Eigentümer .

Merkmale

Bezug: nach Absprache
290 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badewanne

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick - ein Haus, welches Sie überzeugen wird:

Energieeffizienz: moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen
Einbauküche: hochwertige Markenküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierkombination, Dunstabzug) (nur in Haus 1 enthalten)
Klimaanlage: moderne Flächen-Klimaanlage für bestes Raumklima
Smart-Home: Sprechanlage mit Kamera & Steuerung,
- elektrische Rollläden in allen Räumen
Fenster: große, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung, viel Licht und freier Blick
Architektur: überhohe Decken, kein Kniestock - großzügiges Raumgefühl auf allen Ebenen
Böden: edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen, exklusive Feinsteinzeugfliesen in Bad & Gäste-WC
Bäder: luxuriös ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und Marken-Armaturen
Lichtkonzept: hochwertige Einbau-LED-Strahler in allen Etagen
Treppenanlage: elegante Massivholztreppe
Außenanlagen: komplett fertiggestellt - gepflastert, begrünt, eingefriedet; Außenbeleuchtung integriert

Besonderheit: Kneipp-Becken im Garten - Wellness für Zuhause

Zusätzlich: sonnige Terrasse & Balkon mit edlem Belag
Internet: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

Das Haus ist ökologisch und energieeffizient konzipiert - mit Wärmepumpe, wohngesunden Materialien wie Echtholzböden und Naturstein sowie großzügigen Fensterflächen für ein helles und ausgewogenes Wohnklima.

Zum Haus gehört ein Stellplatz ( 8000 Euro ) bei dem zusätzlich jederzeit eine Einzel - oder Doppelgarage gestellt werden kann.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

659000 €

4.452,70 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

695.245 €1

Kaufpreis

659.000 €

Kaufnebenkosten

36.245 €

Notarkosten (1,5%)

9.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Regendorf, Zeitlarn (93197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage, die überzeugt - Zeitlarn "Auf der Riesen"

Auf der Riesen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Zeitlarn sowie im Regensburger Umland.
Hier verbinden sich die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt.

Top-Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie Regensburg - ob mit dem Auto oder über die hervorragende Bus- und Bahnverbindung.

Nahversorgung: Einkäufe, Ärzte, Schulen und Kindergärten - alles liegt direkt im Ort.

Natur vor der Tür: Spazier- und Radwege, die Donauauen und weitläufige Felder beginnen praktisch hinter dem Haus. Perfekt für Familien, Sportbegeisterte und alle, die Erholung im Grünen schätzen.

Privilegierte Lage: "Auf der Riesen" ist bekannt für seine ruhige, sonnige Ausrichtung, die moderne Bebauung und das exklusive Wohnumfeld. Hier wohnen Sie auf einem Niveau, das nur wenigen vorbehalten ist.

Werthaltigkeit: Zeitlarn zählt zu den aufstrebenden Gemeinden im Regensburger Umland. Wer hier wohnt, profitiert von einer stabilen Wertentwicklung und einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Kurz gesagt: Eine Lage, die nicht nur praktisch, sondern auch emotional überzeugt - perfekt für Familien, Paare und alle, die das Beste aus Stadt & Natur verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft . Es fallen keine Provisions - oder Vermittlungskosten für den Käufer an.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen