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Königskinder Immobilien GmbH
159.000 €
2 Zimmer  •  48 m²

Wohnung zum Kauf
159000 €
3.313 €/m²
2 Zimmer  •  48 m²

2 Zimmer mit Terrasse - heute investieren, später selbst nutzen

Kompakt, ruhig gelegen und mit langfristiger Perspektive - diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Urach bietet eine interessante Kombination aus Wohnqualität und Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2023 modernisiert. Auf ca. 48 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein durchdachter Grundriss, der die Fläche optimal nutzt.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Süd-/West-Terrasse mit Blick ins Grüne. Gerade die ruhige Lage und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung besonders interessant.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit bereits eine bestehende Nutzungsperspektive in attraktiver Wohnlage von Bad Urach.

Merkmale

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Keller
  • Terrasse
  • Garten
  • Duplex-Stellplatz
* Terrassenwohnung in ruhiger Lage von Bad Urach
* ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
* ca. 48 m² Wohnfläche
* modernisiert im Jahr 2023
* überdachte Süd-/West-Terrasse mit Blick ins Grüne
* gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Duplex-Garagenstellplatz
* aktuell vermietet

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1987
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis
159000 €
3.312,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €
Hausgeld
290 €
Provision für Käufer
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Bad Urach (72574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Urach liegt im Herzen der Schwäbischen Alb, rund 30 km südöstlich von Stuttgart und etwa 20 km von Reutlingen entfernt. Die Stadt befindet sich im UNESCO Global Geopark und ist bekannt für ihre landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Burgen, Höhlen und Wasserfällen. Die traditionsreiche Kur- und Bäderstadt mit rund 12.500 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität. Bekannt ist Bad Urach für seine Thermalquellen und die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Marktplatz und Schloss Urach.
Die Stadt verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Metzingen und Reutlingen. Berufliche Schulen und Hochschulen sind in der Region schnell erreichbar.
In Bad Urach finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Angebot liegt das Outletcity Metzingen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Über die B28 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Reutlingen, Tübingen und Ulm. Die Autobahn A8 ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Urach ist Endstation der Ermstalbahn und bietet eine direkte Verbindung nach Metzingen mit Anschluss an die Regional- und Fernzüge. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bad Urach ist bekannt für seine attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z.B: Thermalbad, Sportvereine, Fitnessstudios, Freibad, Wanderwege, Wasserfallsteig, Schloss Urach, Museen, regelmäßige Stadtfeste und Veranstaltungen.
Die Kombination aus historischem Stadtbild, heilklimatischer Kurort-Atmosphäre, hoher Freizeitqualität und naturnaher Lage macht Bad Urach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Familien, Berufspendler wie auch Senioren profitieren gleichermaßen von der guten Infrastruktur und der außergewöhnlichen Wohn- und Lebensqualität.

Weitere Informationen

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.86, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 0.44, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 1.88

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Über den Anbieter

Königstraße 62, 70173 Stuttgart
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Larissa HarterDein Kontakt
Online-ID: 2568KU18CBFW
Referenznummer: KK.LH.11221
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