Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m². Zum Objekt gehören eine direkt am Haus gelegene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer klar strukturierten und gut nutzbaren Aufteilung. Vom Flur aus erschließen sich das Gäste-WC sowie die Küche mit separater Speisekammer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Ebene und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den Kamin. Der direkte Zugang zum Wintergarten und weiter in den Garten sorgt für eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Hausanschlussraum befinden sich hier zwei weitere Räume, die sich individuell beispielsweise als Hobby- oder Lagerflächen nutzen lassen.
Der Außenbereich ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubtanz, klarer Raumstruktur und Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
534 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.690,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
521.125 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
56.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss u. Mönchengladbach sind schnell und fußläufig erreichbar. Weiterhin zu erwähnen ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A 44, A 46, A 52 und A 57, die bequem und schnell über Bundesstraßen erreichbar sind. Jungen Familien kommt zudem die Nähe zu Schulen und Kindergärten entgegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024
