Ruhig gelegene 4-Zimmer ETW im 5. Stock mit Fahrstuhl direkt unterm sanierten Dach
Die Eigentumswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines größeren Wohnblocks aus dem Baujahr 1975 im Stadtteil Mettenhof der Landeshauptstadt Kiel. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang bis in die Wohnebene ermöglicht.
Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 102,38 m² und verteilt sich auf einen durchdacht geschnittenen Grundriss mit vier Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer sowie eine Garderobe, die zusätzliche Staumöglichkeiten im Eingangsbereich bieten.
Die Wohnung wurde seit dem Erstbezug durchgehend von einer Person bewohnt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, überwiegend originalen Zustand. Sie eignet sich daher ideal für Käufer, die eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen vornehmen und dabei Grundriss, Lage und Wohnungsgröße als solide Basis schätzen.
Eine Loggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht ebenfalls dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und rundet das Platzangebot ab.
Positiv hervorzuheben ist der barrierearme Zugang zum Gebäude: Eine gepflasterte, langgezogene Rampe vor dem Haus ermöglicht auch Rollstuhlfahrern sowie mobilitätseingeschränkten Personen einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang zum Hauseingang und zum Aufzug.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial, die durch ihre Wohnfläche, den Aufzug, die Loggia sowie den barrierearmen Zugang überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer bietet.
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
1.728,16 €/m²
Hausgeld
255.33 €255,33 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
199.485 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
21.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.570 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettenhof, Kiel (24109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Mettenhof im Westen der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt Kiel. Mettenhof ist ein lebendiger und vielfältiger Wohn- und Lebensraum mit einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur und eigenen Nahversorgungs- und Bildungsangeboten. Der Stadtteil zählt rund 19.900 Einwohner und ist einer der bevölkerungsreichsten in Kiel.
Verkehrsanbindung & Entfernungen
Der Stadtteil befindet sich etwa 6,5 km westlich des Kieler Stadtzentrums. Der zentrale Kieler Hauptbahnhof ist mit dem Bus oder Pkw in rund 15-20 Minuten (ca. 7 - 8 km) erreichbar; öffentliche Buslinien (z. B. Linie 14, 15, 6, 61) verbinden Mettenhof regelmäßig mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Innerhalb des Stadtteils sind mehrere Bus-Haltestellen fußläufig erreichbar (z. B. "Bergenring" ca. 3 Min., "Kurt-Schumacher-Platz" ca. 5 Min., "Stockholmstraße" ca. 2 Min.).
Nahversorgung & Einrichtungen
Supermärkte und Einkaufsgelegenheiten befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit im Stadtteilzentrum Mettenhof sowie weitere zentrale Angebote im benachbarten Einkaufsbereich im Kieler Stadtzentrum. Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung sind durch mehrere Praxen und Versorgungszentren im Stadtteil oder in angrenzenden Stadtteilen gewährleistet. Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Träger und Altersstufen sind im Stadtteil angesiedelt - darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie Förderschulen im Quartier.
Freizeit & Naherholung
Mettenhof bietet mit Parks, Spiel- und Freizeitflächen sowie nahegelegenen Grünflächen attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Heidenberger Teich oder dem Domänental erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot.
Flughäfen & Fernverbindungen
Der regionale Flughafen Kiel (Kiel-Holtenau) befindet sich ca. 8-9 km nördlich des Stadtzentrums; er wird heute überwiegend für Sport- und Charterflüge genutzt. Der nächstgrößere internationale Flughafen Hamburg Airport liegt in etwa 94 km Entfernung, was einer Fahrtzeit von rund 1 ¼ - 1 ½ Stunden mit dem Auto über die A 7 entspricht.
Entfernungen zu Metropolen & Grenzstädten
Die Hansestadt Hamburg ist ca. 94 km südwestlich gelegen und über die Autobahn A 7 direkt angebunden. Die schleswig-holsteinische Grenzstadt Flensburg befindet sich etwa 160 km nördlich von Kiel (über die B 76/A 7 erreichbar), mit einer Pkw-Fahrzeit von ca. 1,5 Stunden.
Über Kiel - Regionale Bedeutung
Kiel ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein und mit rund 250.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Sie liegt direkt an der Ostsee (Kieler Förde) und ist ein bedeutender maritimer und kultureller Knotenpunkt im Norden Deutschlands. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Lage am Wasser, den bedeutenden See- und Fährhafen, vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote sowie ein ausgeprägtes Sport- und Kulturleben aus - nicht zuletzt mit internationalen Veranstaltungen wie der Kieler Woche.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,76 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen
