Einfamilienhaus zum Kauf

429900 €429.900 €

2.529 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  685 m² Grundstück

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Abenberg (91183)

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In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Abenberg präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial suchen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Möglichkeiten: Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst - heute und in Zukunft.

Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht, mit hellen, gut proportionierten Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen hier die Chance, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine zeitgemäße, persönliche Handschrift zu verleihen.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit: Beide Etagen lassen sich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder reine Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven und nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 685 m². Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Grünen - mit ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienleben oder einfach zum Durchatmen. 

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand. Genau darin liegt sein besonderer Reiz: Sie investieren nicht in bestehende Lösungen, sondern gestalten Ihr zukünftiges Zuhause vollständig nach Ihren eigenen Ansprüchen.

Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Aktuell ist die Immobilie vermietet. Durch die mögliche Aufteilung in zwei Einheiten ergibt sich mittel- bis langfristig zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen und zur strategischen Weiterentwicklung der Nutzung.

Die Lage vereint Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Sichern Sie sich frühzeitig einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Angebots.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent,
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Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 77,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: Baujahr Heizung TV: Kabelanschluss, DVBT