Einfamilienhaus zum Kauf
410000 €
1.297 €/m²
8 Zimmer • 316 m² • 1.080 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit vermietetem Ladenlokal auf ca. 430 m² Gesamtfläche in zentraler Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in markanter, gut sichtbarer Lage und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist das straßenseitig gelegene Ladenlokal mit großer Fensterfront, das für eine hohe Sichtbarkeit sorgt und ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung bietet.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf ca. 316 m² Wohnfläche sowie rund 114 m² Gewerbefläche.

Gewerbeeinheit - ca. 114 m² Ladenlokal mit Außenbereich
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohneinheit ein Ladenlokal, das aktuell langfristig an eine etablierte Filialbäckerei verpachtet ist und somit eine stabile und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Dieses verfügt über ca. 21 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere 15 Plätze auf der Außenterrasse und unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Erdgeschosswohnung - ca. 159 m² Wohnfläche
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse. Der Wohn- und Essbereich befindet sich im vorderen Teil der Einheit und profitiert von einer guten Belichtung durch große Fensterflächen.
Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine umfangreiche Küchenausstattung sowie einen zusätzlichen Essbereich bietet und zudem einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse im Garten ermöglicht.

Der private Bereich gliedert sich in mehrere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im ruhigeren hinteren Bereich der Wohnung und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Die sanitären Einrichtungen sind funktional aufgeteilt. Neben einem Badezimmer mit Badewanne steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Ergänzend ist ein separates WC vorhanden. Alle Bäder verfügen über Tageslicht und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt überzeugt die Erdgeschosswohnung durch ihre großzügigen Flächen, die klare Struktur sowie die unmittelbare Nutzbarkeit.

Dachgeschosswohnung - ca. 157 m² mit Ausbaupotenzial
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die sich aktuell teilweise im Ausbau und in der Modernisierung befindet. Ein Teil der Räume, darunter zwei Zimmer sowie ein Badezimmer, ist bereits ausgebaut und nutzbar. Die weiteren Flächen bieten erhebliches Potenzial zur individuellen Fertigstellung und Aufwertung.

Die vorhandene Grundrissstruktur ermöglicht die Schaffung einer vollwertigen, geräumigen Wohneinheit mit attraktiven Raumzuschnitten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer großflächigen Dachterrasse, die im Zuge des Umbaus realisiert werden kann und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit vorgelagertem Carport sowie einen gepflegten Gartenbereich, der eine ruhige und geschützte Atmosphäre bietet und einen idealen Ausgleich zur straßenseitigen Lage darstellt.

Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe dar und bietet durch ihre klare Aufteilung, die bereits vorhandene Wohnsubstanz sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ein hohes Maß an Flexibilität, Zukunftssicherheit und Entwicklungsperspektive.

Merkmale

1.080 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
10 Stellplätze: 2 Garagen, 10 Außen-Stellplätze

. Baujahr ca. 1900

. Grundstücksfläche ca. 1.080 m²

. Wohnfläche ca. 316 m²

. Gewerbefläche ca. 114 m²

. Ladenlokal mit ca. 21 Sitzplätzen im Innenbereich sowie ca. 15 Sitzplätzen auf der Außenterrasse
. langfristig an eine etablierte Filialbäckerei verpachtet
. separate sanitäre Anlagen im Gewerbebereich vorhanden

. Zwei Wohneinheiten mit ca. 159 m² im Erdgeschoss und ca. 157 m² im Dachgeschoss
. Dachgeschosswohnung teilweise im Ausbau und in der Modernisierung

. Ölzentralheizung
. Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet
. Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen und Laminat

. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Rollläden vorhanden

. helle und funktionale Innenausstattung

. Terrassenflächen vorhanden (Erdgeschoss überdacht, Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial)

. Drei Tageslichtbäder:
Erdgeschoss: ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Badezimmer mit Dusche
Dachgeschoss: ein Badezimmer mit Dusche und Bidet

. Teilkeller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen

. Doppelgarage mit vorgelagertem Carport
. zusätzliche Stellmöglichkeiten im Außenbereich

. gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

410000 €

1.297,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

459.487 €1

Kaufpreis

410.000 €

Kaufnebenkosten

49.487 €

Notarkosten (1,5%)

6.150 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.637 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hüllhorst (32609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Tengern innerhalb der Gemeinde Hüllhorst im Kreis Minden-Lübbecke und überzeugt durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit und gewachsener, dörflich geprägter Struktur.

Im direkten Umfeld ist eine solide Nahversorgung gegeben. Bäckereien, kleinere Einzelhandelsgeschäfte, zwei Discounter sowie ein größerer Supermarkt befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen in den umliegenden Städten, insbesondere in Lübbecke, zur Verfügung.

Auch im Bereich Bildung ist der Standort gut aufgestellt. Kindergärten sowie eine Grund- und Gesamtschule befinden sich innerhalb der Gemeinde, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten schnell erreichbar sind. Dies macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im näheren Umfeld gewährleistet. Für eine erweiterte Versorgung stehen Einrichtungen in Bad Oeynhausen und Minden zur Verfügung.

Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der guten Verkehrsanbindung. Über die Löhner Straße bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Autobahnen A30 und A2. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt und gewährleistet eine grundlegende Mobilität.

Die Lage am Rand des Wiehengebirges bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und weiteren Aktivitäten.

Insgesamt verbindet der Standort eine funktionierende Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld und bietet damit eine solide Grundlage für eine stabile Nachfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges ++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte - schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++

Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.

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Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben - wir übernehmen den Rest! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet