Wohnung zum Kauf 134.000 € 2 Zimmer 51,5 m² 1. Geschoss Geislingen Geislingen an der Steige 73312

Wohnung zum Kauf
134000 €
2.601 €/m²
2 Zimmer • 51,5 m² • 1. Geschoss

ZUVERLÄSSIG VERMIETET & SEHR GEPFLEGT

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Geislingen an der Steige bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit insgesamt 16 Wohneinheiten, ist unterkellert und seit 2020 zuverlässig vermietet. Mit ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Eingangs- bzw. Flurbereich.

Das helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer wurden 2020 mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche (Baujahr 2015) versehen und bietet eine solide, alltagstaugliche Ausstattung. Ein besonderes Plus ist der überdachte Süd-Ost-Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.

Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner; ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung - ein praktischer Komfort, der den Wohnwert deutlich erhöht. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäße Wärmedämmung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Zu den wertrelevanten Maßnahmen zählt außerdem die Erneuerung des Daches inklusive Dachdämmung im Jahr 2024.

Ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen KFZ-Außenstellplatz, der für zusätzlich 11.000,- € zu erwerben ist.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

- vermietet seit 2020
- inkl. Hausmeistervollservice
- Laminatboden in Wohnzimmer & Schlafzimmer 2020 erneuert
- großzügiger Flur/Eingangsbereich
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- überdachter Süd-Ost Balkon
- inkl. Einbauküche aus 2015
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung aus 2002
- Dach inkl. Dachdämmung 2024 erneuert
- eigener abschließbarer Kellerraum vorhanden
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- KFZ-Außenstellplatz (zzgl. 11.000,- €)
- Gesamtkaufpreis 145.000,- €

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

134000 €

2.601,44 €/m²

Preis pro Stellplatz

11000 €

Hausgeld

201 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

148.164 €1

Kaufpreis

134.000 €

Kaufnebenkosten

14.164 €

Notarkosten (1,5%)

2.010 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.784 €

Grundbucheintrag (0,5%)

670 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geislingen, Geislingen an der Steige (73312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Geislingen an der Steige im Süden Deutschlands, eingebettet in eine wunderschöne und ruhige Wohngegend. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die Nähe zur Autobahn ermöglicht einen schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung besonders vorteilhaft, denn ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal zugänglich, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet, was eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet. Diese Lage bietet den idealen Mix aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen städtischen Ziele.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur Realschule: 1.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 0.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 10.96, Distanz zum Bus: 0.07

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Über den Anbieter

myImmoTrust GmbH

Werastraße 14, 73312 Geislingen an der Steige

Partnerschaft

Herr Daniel KasperDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HFPNM63VYZ

Referenznummer: DK1222