Tolle Eigentumswohnung in gepflegter Anlage - wohnen oder renditestark vermieten
Diese charmante Eigentumswohnung in der Mahlsdorfer Straße 12555 Berlin überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ihren gepflegten Zustand sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die im Hochparterre gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Einheit. Die frisch renovierten Räume sind mit stilvollen Holzdielen ausgestattet, die dem Wohnbereich eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die durch ihre ruhige und angenehme Nachbarschaft besticht. Besonders hervorzuheben ist der parkähnlich angelegte Innenhof, der den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet und zum Verweilen einlädt.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung - hier sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.864,59 €/m²
Hausgeld
124 €124 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des notariell beglaubigten Kaufvertrags, verdient und sofort fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
143.925 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlsdorfer Straße 96A, Köpenick, Berlin (12555)
Die Immobilie liegt im beliebten Berliner Stadtteil Köpenick, der für seine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bekannt ist. Die Mahlsdorfer Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zur Spree und zu weitläufigen Grünflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Attraktivität für Kapitalanleger:
Diese Wohnung stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Lage in Berlin-Köpenick, kombiniert mit dem gepflegten Zustand und der sofortigen Vermietbarkeit, sorgt für stabile Mieteinnahmen und ein geringes Risiko von Leerstand.
Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen sind insbesondere bei Singles, Berufspendlern und Studierenden sehr gefragt, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Darüber hinaus bietet der Berliner Immobilienmarkt weiterhin solides Wertsteigerungspotenzial, insbesondere in gut angebundenen und zugleich grünen Stadtlagen wie Köpenick.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2026
