4 Zimmer • 104,5 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
420000 €420.000 €
4.019 €/m²
4 Zimmer • 104,5 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Ulm mit Garten
Dieses Reihenmittelhaus in Ulm bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf ca. 104,5 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, entsteht ein Haus mit klarer Struktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, insbesondere Familien oder Paare, die ein Haus mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und öffnet sich zur Terrasse sowie in den Gartenbereich. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - ein idealer Ort für den Alltag, gemeinsame Zeit und entspannte Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und flexibel als weiteres Zimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche stellt einen echten Mehrwert dar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.
Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die vorhandene Einbauküche entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge einer Renovierung erneuert werden.
Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine solide Grundstruktur im Alltag und bieten eine gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das Untergeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzung. Die zuletzt modernisierte Außenfassade im Jahr 2018 unterstreicht die vorhandene Substanz des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.018,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiblingen, Ulm (89079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ulm - einer der gefragtesten Städte in Baden-Württemberg, die durch ihre wirtschaftliche Stärke, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Reihen- und Einfamilienhäusern, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnklima entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich.
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Ulmer Innenstadt als auch umliegender Städte und Arbeitsstandorte. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wodurch sich Wohnen und Lebensqualität optimal miteinander verbinden lassen.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
