Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielen Möglichkeiten
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus - hier finden alle ausreichend Platz und Privatsphäre dank zweier abgeschlossener Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die Küche mit praktischer Speisekammer. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große, nach Westen ausgerichtete Fenster besonders hell und einladend wirkt. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für hohen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ruhig nach Osten ausgerichtet.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet ebenfalls viel Platz für individuelles Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der Essbereich mit Zugang zum im Dach integrierten Balkon - ein besonderer Ort zum Entspannen. Die Küche liegt direkt neben dem großzügigen Wohnzimmer. Neben einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch hier sind Schlaf- und Kinderzimmer ruhig nach Osten ausgerichtet. Der überdurchschnittlich hohe Kniestock sorgt dafür, dass die Dachschrägen kaum einschränkend wirken.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizraum stehen mehrere Abstellräume sowie ein großzügiger Partyraum zur Verfügung, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang zwischen Garten und Garage erreichbar.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
3.376,62 €/m²
Provision für Käufer
1,57 % inkl. ges. MwSt. Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis der Notarurkunde
Geschätzte Gesamtkosten
835.146 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
55.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (1,57%)
12.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Gaimersheim, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Bäcker, Metzger sowie ein moderner Edeka-Markt - befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Gaimersheim eine gewachsene Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine lebendige und gepflegte Dorfkultur mit einem vielfältigen Vereinsleben aus, was besonders für Familien einen hohen Freizeit- und Lebenswert bietet.
Das nahegelegene Gewerbegebiet Gaimersheim beherbergt sowohl regionale Betriebe als auch international tätige Unternehmen und stellt einen wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region dar.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Stadt Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung in Richtung München und Nürnberg ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Sie dieses schöne Einfamilienhaus besichtigen. Zur Terminvereinbarung nehmen Sie bitte direkt Kontakt über das Portal auf oder schreiben uns eine Mail an kontakt@ilb-in.de
Stichworte
Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
