Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1390000 €1.390.000 €
2.550 €/m²
545 m² • 942 m² Grundstück
Ein maritimer Immobilien-Schatz in Fördenähe
Wir freuen uns, Liebhabern von außergewöhnlichen Immobilien hiermit eine absolute Rarität anbieten zu können! Die wunderschöne Wohnanlage bestehend aus 3 unterschiedlichen Wohngebäuden wurde 1995 fertiggestellt und ist ein Teil der Rekonstruktion des historischen Kanalpackhausensembles. Eine besondere Architektur, hochwertige Baumaterialien und viel Liebe zum Detail kennzeichnen das Verkaufsobjekt. Es erhielt 1998 einen Architekturpreis der Stadt Kiel. In den 3 Gebäuden sind insgesamt 8 Wohnungen untergebracht, die alle unbefristet vermietet sind. Zwischen den Häusern befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Rasenfläche sowie mehrere Terrassen.
Merkmale
vermietet
942 m² Grundstück
Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und verfügen (außer im 1. Obergeschoss der Doppelhaushälfte) über einen massiven Parkett-Fußbodenbelag. Die überwiegend weiß gefliesten Duschbäder besitzen Außenfenster. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kfz-Stellplatz.
Dem Architekten ist es gelungen, nicht nur optisch schöne und zugleich hochwertige Gebäude zu konzipieren, sondern er hat zugleich Wohnungen mit einer besonderen Wohnatmosphäre geschaffen. Die große Anzahl von Fenstern verschafft den Wohnungen eine außerordentliche Helligkeit und Ausblicke in verschiedene Himmelsrichtungen. Fast alle Wohnungen sind mit Jalousien ausgestattet und zwar im gleichen Farbton wie die Fensterrahmen und alle übrigen lackierten Holzelemente innerhalb der Einheiten. Die Fensterbänke verleihen mit ihrer außergewöhnlichen Tiefe den Räumen Großzügigkeit. Eine besondere Bedeutung kommt der Höhe der Räume zu. Ebenso sind die Türausschnitte und Türblätter höher als es im Wohnungsbau üblich ist. Vor allem die Glasausschnitte in den Türblättern erhöhen die Wohnqualität noch einmal beträchtlich.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
2.550,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.760,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.760,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.557.773 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
167.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holtenau, Kiel (24159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viel maritimer können Sie in Kiel nicht leben: Die Kieler Förde und der Einfahrtsbereich zum Nord-Ostsee-Kanal befinden sich fast vor der Haustür - teilweise sogar in Sichtweite. Spaziergänge an der Wasserkante, gemütliches Kaffeetrinken am beliebten Tiessen-Kai oder einfach nur Schiffegucken gehören hier zum alltäglichen Lebensglück. Auch nur wenige Schritte sind es zur Seebadeanstalt. Auch zwei Restaurants sind lediglich ein paar hundert Meter entfernt. Zudem bietet der Kieler Stadtteil Holtenau, zu dem auch das Verkaufsobjekt gehört, weitere gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker.
Weitere Informationen
Sonstiges
2012 erfolgte bei allen drei Häusern die Umwandlung in Wohnungseigentum. Die Gebäude stehen auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das der Stadt Kiel gehört. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12. 2068 und der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 9.805,19 €. Auf dem zum Gebäudeensemble gehörenden Nachbargrundstück befinden sich Häuser, die unter Denkmalschutz stehen. Folglich greift beim Verkaufsobjekt der sogenannte Umgebungsschutz.
