Für anspruchsvolle Käufer eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein repräsentatives Zuhause, das sowohl für stilvolles Wohnen als auch für richtige Gemütlichkeit mit höchsten Wohnkomfort konzipiert ist. Ein echtes Penthouse mit herrlichem Freiblick auf die Chiemgauer-Alpenkette und den ruhigen Mangfallkanal, einer traumhaften Dachterrasse, exklusiven Materialen, moderner Gebäudetechnik und technischen Raffinessen, einer umfassenden Sonderausstattung mit Whirlpool, Klimaanlage und BUS-System.
Alles in Top-Lage von Kolbermoor - in erster Reihe am Mangfallkanal. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das Exposé mit allen Details und Informationen an.
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In addition to Bavarian, we also speak a bit of English:
MY PERFECT PENTHOUSE
A rare opportunity for discerning buyers! For sale is a prestigious home designed to combine stylish living with true comfort and the highest standards of residential quality. A genuine penthouse offering magnificent open views of the Chiemgau Alps and the tranquil Mangfall Canal, a stunning roof terrace, exclusive materials, modern building technology and technical refinements, and an extensive special-equipment package including a whirlpool, air conditioning and a BUS smart-home system.
All in a prime location in Kolbermoor - frontline on the Mangfall Canal. Have we piqued your interest? Please request the exposé for full details and information.
Merkmale
5. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
8.722,63 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. 19 % USt. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.303.386 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
108.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolbermoor (83059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
L A G E & E R R E I C H B A R K E I T
Das Penthouse überzeugt durch seine außergewöhnliche schöne Lage direkt am Mangfall-Kanal in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. Große Fenster bieten weite Ausblicke auf das Wasser und den markanten Baumbestand, der für ein angenehmes Raumklima sorgt - Ruhe und Wohnqualität sind hier spürbar. Trotz der stillen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen ins belebte Ortszentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die lebendige Stadt Kolbermoor liegt zentral im Chiemgau, nur ca. 5 km westlich von Rosenheim und etwa 60 km südöstlich von München. Die Stadt verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort, kulturelle Einrichtungen wie Bibliothek und Volkshochschule sowie zahlreiche Sportvereine sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Spazier-, Rad- und Wanderwege entlang der Mangfall bieten zusätzliche Erholungsflächen direkt vor der Haustür.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof an der Mangfalltalbahn gewährleistet regelmäßige Verbindungen u. a. nach Rosenheim, München und Bad Aibling, mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A8 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung ins regionale und überregionale Netz sicher - ideal für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
S T E L L P L Ä T Z E - T E C H N I K - Ü B E R G A B E
Stellplätze und Lager
Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende, breite Parkgaragenstellplätze im Erdgeschoss der Wohnanlage, ausgestattet mit einer 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einem direkt angeschlossenen Kellerraum. Die beiden Stellplätze liegen geschützt in einer eigenen Nische, die die Möglichkeit bietet, sie baulich durch ein separates Tor von der übrigen Garage zu trennen.
Zusätzlich gehört zum Penthouse ein weiterer, teilweise überdachter Außenstellplatz direkt am Haus und unmittelbar neben der Zufahrt zur Parkgarage. Sie erhalten damit insgesamt drei Stellplätze.
Technik, Nebenkosten und Rücklagen
Das Gebäude wird über eine moderne, energieeffiziente Pelletheizung versorgt. Darüber hinaus ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung vorbereitet und in die Gebäudesteuerung integriert; sie ist anschlussbereit und kann bei Bedarf mit passenden Lüftungsgeräten ausgestattet und in Betrieb genommen werden.
Das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten beträgt insgesamt nur 350,- € im Monat; bei Vermietung des Penthouses wären davon rund 270 € auf den Mieter umlegbar. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.25 auf etwa 71.000 € - eine solide finanzielle Basis für laufende und zukünftige Instandhaltungen.
Bezugsfrei und Nutzung
Das Penthouse steht ab Ende Mai zur Übergabe bereit und wurde in den letzten Jahren für eine monatliche Nettomiete von 2.400 € vermietet.
Stichworte
Sonstiges: Kabelkanäle
