Kernsanierte 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse - Neubau-Standard, bald bezugsfertig
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen, historischen Gebäude, das aktuell umfassend kernsaniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht wird. Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich im Jahr 1903 als St. Elisabethenhaus errichtet und über viele Jahrzehnte als kirchliche Pflegeeinrichtung genutzt, prägt es bis heute das Bild der Umgebung. Im Zuge der aktuellen Kernsanierung wird dieses historische Anwesen behutsam modernisiert und in ein zeitgemäßes Wohnhaus überführt. Dabei bleibt der besondere Charme des Gebäudes erhalten, während gleichzeitig ein Wohnstandard auf heutigem Niveau entsteht - eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht ein Zuhause, das den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Technik verbindet.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der ein helles und einladendes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer - ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten zeitgemäßen Komfort.
Im Zuge der Sanierung wird ein Wohnstandard auf heutigem Niveau geschaffen. Geplant sind unter anderem hochwertige Echtholzparkettböden, großformatige Fliesen in den Bädern sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht wird.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird bezugsfertig übergeben. Grundlage für die Ausführung ist die vorliegende Baubeschreibung.
Merkmale
Bezug: voraussichtlich ab 15. Mai 2026
Erdgeschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
+ Erstbezug nach Kernsanierung + Wohnstandard auf Neubau-Niveau + Terrasse + großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich + Fußbodenheizung + Kellerabteil + Kfz-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
367900 €367.900 €
3.227,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
401.270 €1
Kaufpreis
367.900 €
Kaufnebenkosten
33.370 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.519 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.877 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutorgasse 9, Sulzbach-Rosenberg (92237)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg, in der Neutorgasse 9 - eingebettet in die historische Altstadt und zugleich angenehm ruhig gelegen. Die Umgebung vereint den Charme gewachsener Strukturen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Dadurch lassen sich alltägliche Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
Auch das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig: Verschiedene Restaurants, Cafés und lokale Angebote sorgen für eine lebendige Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im Umfeld sichergestellt. Ergänzend stehen größere medizinische Einrichtungen in der Region zur Verfügung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich in der näheren Umgebung verschiedene Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten an. Diese schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen, die sich im Stadtgebiet befinden und gut erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof Sulzbach-Rosenberg ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Umfeld. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Amberg sowie in die Metropolregion Nürnberg.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für alle, die urbanes Leben mit einer ruhigen und gewachsenen Umgebung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,94 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 33.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zum Bus: 0.13
