Grundstück im Kreis Ansbach. B-Plan bereits eingereicht, attraktiv für Bauträger von Pflegeobjekten
Attraktives großes Baugrundstück im Landkreis Ansbach. Sehr zentrumsnah gelegen und ideal für Bauträger oder zum Bau einer Stadtvilla.
Das zum Verkauf stehende, seltene, sehr große Grundstück in zentraler Lage, bestehend aus drei Flurstücken, liegt im Zentrum der Innenstadt. Die Flurstücke liegen in unmittelbarer Nähe zu einem Naherholungsgebiet welches als Erholungsort entlang der Romantischen Straße gilt.
Das Grundstück ist voll erschlossen und setzt sich aus den drei separaten Flurstücken zusammen. Es ist aktuell noch mit einem neuen modernen Wohnhausfundament und Untergeschoss bebaut. Der sich auf dem Grundstück befindende Baubestand soll einem Neubau mit mehreren Wohnhäusern weichen. Es bestehen keine Altlasten.
Für dass Grundstück gibt es einen Bebauungsplan, entsprechend ist eine Bebauung gemäß § 34 BauGB möglich mit einer Geschosszahl von III und einer WGFZ von 0,8.
Zudem ist eine Änderung des B-Plans gemäß der Planung einer Wohnanlage für betreutes Wohnen für 87 Wohneinheiten beim Bauamt in Aufstellung. Eine orientierende Baugrunduntersuchung und Gründungsberatung wurde bereits erstellt.
Die entsprechenden Unterlagen können selbstverständlich bei uns angefragt werden.
Von eigenmächtigen Begehungen des Grundstücks bitten wir abzusehen. Gerne bieten wir Ihnen nach Kontaktaufnahme entsprechende Besichtigungen an.
Merkmale
frei ab sofort
9.835 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Keller
Grundstücksfläche zentral gelegen in der Innenstadt. Gesamtgrundstück 9.835 m² Davon bebaubare Fläche ca. 5.800 m² Davon Landwirtschafts- / Wasserfläche ca. 4.000 m²
Daten gem. Bebauungsplan: WA - Allgemeines Wohngebiet OK Dach max. 15 m über OKF EG Dachneigung Hauptbaukörper 30° - 55° GFZ liegt bei 0,8 GRZ liegt bei 0,4 III Vollgeschosse
Daten des aktuell geplanten Projekt "Betreutes Wohnen" Nutzungsart: Betreutes Wohnen Planungsstand: B-Plan in Aufstellung Grundstücksfläche: ca. 9.835 m² Mietfläche gesamt: 4.570 m² Anzahl Wohneinheiten: 87 Anzahl der 1-Zi-Wohnungen: 20 Anzahl der 2-Zi-Wohnungen: 53 Anzahl der 3-Zi-Wohnungen: 14 Wohnungsgrößen: 40 - 63 m² Anzahl Begegnungsflächen: 1 Parkierung: 45 Außenstellplätze Möglicher Baubeginn: ca. 2. Quartal 2026 Vertriebsstart: 4. Quartal 25 Vertragsreife: 1. Quartal 26 Abverkaufszeit: 12 Monate erwartete Miethöhe pro m²: 15,00 €/m²
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
1485000 €1.485.000 €
150,99 €/m²
Provision für Käufer
4,99 % inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.559.102 €1
Kaufpreis
1.485.000 €
Kaufnebenkosten
74.102 €
2
Provision für Käufer (4,99%)
74.102 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einem umliegenden Ort des Landkreises Ansbach. Die genaue Adresse mit ausführlichem Exposé wird Ihnen bei Interesse und auf Anfrage zugesendet.
In unmittelbarer Fußnähe des Grundstücks befindet sich der Lebensmittelhändler LIDL, EDEKA, Müller, diverse Restaurants und weitere große Einzelhandelsketten wie Takko, Expert, Woolworth, Netto. In der nahen Umgebung sind Schulen, Apotheken, Kindergärten und es gibt daneben vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie für Outdoor-Aktivitäten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Busstation. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel, als auch mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von ca. 1 Stunde Nürnberg. Darüber hinaus sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto auf der A6 Richtung Nürnberg bzw. Stuttgart.
Vom Grundstück aus sind die Autobahnen A6 und A7 innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dinkelsbühl, Rothenburg ob der Tauber, Crailsheim und Ansbach sind mit dem Auto jeweils in weniger als 20 Minuten erreichbar. Der nächste Internationale Flughafen ist der Airport Nürnberg und mit dem Auto in 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-Mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,99 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe.
Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Bundesland: Bayern
