Tönning! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten inklusive Küstenflair
Top-Investment oder Traum für die Großfamilie - charmantes Mehrfamilienhaus in Tönning!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1960 bietet auf ca. 250?m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem großzügigen ca. 643?m² Grundstück viel Raum für Ihre Ideen. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus - hier steckt enormes Potenzial!
Vier gut geschnittene Wohneinheiten punkten mit lichtdurchfluteten Räumen und erhaltenem Altbau-Charme. Die Erdgeschosswohnung wurde 2025 umfassend modernisiert (Böden & Bad). Auch die Bäder der Obergeschosswohnungen wurden 2017 erneuert. Eine moderne Gaszentralheizung sowie neue Durchlauferhitzer sorgen für effiziente Wärme und Warmwasser.
Der große Garten lädt zu Freizeit, Spiel oder kreativen Projekten ein - inklusive seltener Stellplatzmöglichkeit direkt auf dem Grundstück.
Das Haus liegt in gefragter Lage von Tönning - einer Stadt mit maritimem Flair und historischer Bedeutung. Ideal zur Eigennutzung über mehrere Generationen oder als Renditeobjekt mit Altbauflair und moderner Technik.
Fazit: Ein seltenes Angebot mit starker Kombination aus Charme, Platz und solider Substanz -Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
643 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
- Zentrale und ruhige Lage in Tönning - optimale Verkehrsanbindung - 4 Wohneinheiten - 3 Wohneinheiten werden frei übergeben, eine ist vermietet (bei Bedarf kann die vermietete Einheit frei übergeben werden) - Rendite und Wohnen in Einem - auch zur Ferienwohnungvermietung möglich !!!! - alle Bäder sind Tageslichtbäder - Bad vordere Wohnung EG 2025 erneuert - Bäder der beiden Wohnungen im OG 2017 erneuert - Heizungsanlage im Jahr 2017 erneuert - neue Durchlauferhitzer - Kaminofen - Optimale Raumaufteilung - Helle Wohnräume - Auch zum Mehrgenerationenwohnen geeignet - Großzügiges Grundstück nach hinten raus - Sichtgeschützt - Geräteschuppen und Abstellmöglichkeiten im Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.876 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tönning (25832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Tönning, im Nordosten der Stadt und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur aus.?
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs:? Supermärkte, Drogeriemärkte, Discounter und Bäcker?. Zusätzlich findet jeden Montag ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt, der frische regionale Produkte anbietet . Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Norderstraße ist eine asphaltierte, beleuchtete Tempo-30-Straße, die eine ruhige Wohnlage bietet . Der Bahnhof Tönning, an der Bahnstrecke Husum-Bad St. Peter-Ording gelegen, ist etwa 1,3 km entfernt und bietet stündliche Verbindungen, betrieben von der Nordbahn . Für den Individualverkehr ist die Bundesstraße 5 in wenigen Minuten erreichbar, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A23 ermöglicht .?
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit von Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie einer ruhigen Wohnumgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage ostseemakler.de
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.30
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
