Homberg! 2 Fam. Haus mit Geschäftsräumen! Für alle Branchen geeignet, direkt im Zentrum!
Objektbeschreibung
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER ALTSTADTLAGE VON HOMBERG (EFZE)
Inmitten der historischen Altstadt von Homberg (Efze) präsentiert sich dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem rund 136 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Gebäude verbindet klassische Substanz mit fortlaufender Modernisierung und bietet eine gelungene Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und flexibel nutzbarer Gewerbefläche.
NUTZUNGSAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Das Haus umfasst insgesamt rund 190 m² Wohn- und Nutzfläche und ist unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche mit drei Räumen und einem ausbaufähigem Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis und kann ohne größeren Aufwand kurzfristig übernommen werden. Eine Vorrichtung für den Einbau einer Dusche ist bereits vorhanden, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene Vierzimmerwohnung mit Küche, Badezimmer (Dusche und WC) sowie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Diese Wohnung ist vermietet und in sehr gepflegtem Zustand.
Im zweiten Obergeschoss liegt eine weitere vermietete Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Dusche und separatem WC. Beide Wohnungen verfügen über massive Holzdielenböden, die dem Wohnraum eine warme, angenehme Ausstrahlung verleihen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und ermöglicht die Schaffung weiteren Wohnraums.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren technisch umfassend modernisiert. Die Stromleitungen wurden 2014 größtenteils erneuert, die Gasleitungen und Anschlüsse kürzlich ausgetauscht. Die Kunststofffenster wurden 2012 installiert und verfügen über eine zweifache Verglasung. Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen.
Hinter dem Gebäude stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung, welche auch vermietet werden.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Ladenfläche mit drei Räumen und kleinen Abstellraum, die sofort als Büro oder Verkaufsraum übernommen werden kann
- Erstes Obergeschoss: 4 Zimmer + Küche + Badezimmer mit Dusche und WC sowie Zugang zur Dachterrasse. Diese Wohnung ist vermietet.
- Zweites Obergeschoss: 3 Zimmer + Küche + Badezimmer mit Dusche und separates WC. Auch diese Wohnung ist vermietet.
- Dachgeschoss: Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.
Merkmale
136 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badewanne
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.184,21 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Zustandekommen eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homberg (34576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage der Altstadt von Homberg (Efze). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zum historischen Marktplatz machen diese Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. ( 06691-3164 )
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: frei werdend
