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625.000 €
6 Zimmer  •  160 m²  •  1.039 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
625000 €
3.906 €/m²
6 Zimmer  •  160 m²  •  1.039 m² Grundstück

Babenhausen / UnterAllgäu - Wohnhaus im Landhausstil - FAIRER ANGEBOTSPREIS

Das freistehende nach Südwesten orientierte Einfamilienhaus, angedocktem Freisitz und zwei Garagen, wurde 1981 in massiver Bauweise Beton/Ziegel errichtet.
Das vollunterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (ohne Ausbau Garagen-Nebengebäude) befindet sich in guter Bausubstanz.

Die Decken / Treppen sind in Stahlbeton ausgeführt, die A-Wände in porosierter, wärmedämmender Ziegelbauweise, Standard 1980.
Der Dachstuhl des Satteldaches (Neigung ca. 25°) ist in Holzbauweise erstellt, die Dachdeckung erfolgte mittels Flachdachpfannen.
Ein wesentlicher Teil der Wohnraumfenster wurde im Jahre 2019 ersetzt durch Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Uw-Wert <=0,87 W/m2K) und einbruchhemmendem Basis-Sicherheitsbeschlag. Die Eingangstüre besteht in historischer Holzbauweise mit Glasoberteil.
Beheizt wird das Gebäude mittels Holzpelett über eine Zentralheizungs-Anlage Fabrikat , FRÖLING, Kessel P4 Pellet 15, Bj. 2010. Es ist eine Flächen-Fußbodenheizung installiert.

Außerdem ist ein originaler Kachelofen, dienend als Notheizung, vorhanden.

Die beiden Einzel – Garagentore wurden durch wärmegedämmte Rolltore ersetzt.

Internet/DSL ist vorhanden mit einer ca. 100mbit - Leistung

Die Gartenanlage wurde im vergangenen Jahr aufwändig unter Verwendung von Natursteinen modernisiert.

Merkmale

  • Bezug: Vereinbarung
  • 1 Geschoss
  • 1.039 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1981
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerPellets
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Preisdetails

Kaufpreis
625000 €
3.906,25 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Courtage 3,57% aus Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Hausgrundstück 1.039 qm x 300 Euro 310.000 Euro

Wohnhaus 180 qm Wohnfläche
gute Bausubstanz, Wärmedämm-Fenster 3-fach, Pelett-FBH 215.000 Euro

Doppelgaragen-Anbau mit nicht ausgebautem Dachraum
neuwertige gedämmte Tore 50.000 Euro

Aussenanlagen 50.000 Euro

FAIRES GESAMTANGEBOT 625.000 Euro
Geschätzte Gesamtkosten
681.687 €1
Kaufpreis
625.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Jochumstraße 27, Babenhausen (87727)
Das Hausgrundstück befindet sich in bevorzugter Lage im Hauptort der Gemeinde „Markt Babenhausen“, auf dem nordöstlichen Hochplateau, am Ortsrand mit Fernblick in Richtung Westen.
Die Gemeinde liegt im Tal des Flusses Günz, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Memmingen und 40 Kilometer südöstlich von Ulm in Oberschwaben. Sie gehört zur ländergrenzüberschreitenden Region Donau-Iller.
Durch den Ort führt die Bundesstraße B 300 Memmingen – Augsburg – Ingolstadt.
Günstige Autobahnanbindungen sind wie folgt vorhanden :
Norden / Südwesten BAB 7 Anschluss Illertissen, Entfern. 12 Km, Fahrzeit etwa 15 Min. Süden/Westen BAB 96 Anschluss Memmingen/Nord Entfern.20 Km, Fahrzeit etwa 20 Min.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit dem Makler zeitlich sehr flexibel möglich Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Online-ID: 269RECZB4A7U
Referenznummer: IV-2026-3.1-AV
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