Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
1098000 €
6.863 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 218 m² Grundstück

Familienglück im 5-Seenland: Modernes Raumwunder mit direktem TG-Zugang & 2 Terrassen

Nur einen Katzensprung von den bayerischen Alpen und der Landeshauptstadt München entfernt, entsteht in Gilching Ihr neues Familiendomizil. Diese schlüsselfertige Doppelhaushälfte im Herzen des 5-Seenlandes vereint modernste Technik mit einer Architektur, die sich perfekt an die Bedürfnisse einer modernen Familie anpasst.

Das Haus besticht durch eine seltene Besonderheit: Sie betreten Ihr Eigenheim entweder klassisch über die Hauseingangstür im Nordosten oder bequem und trockenen Fußes direkt über die Tiefgarage, die einen eigenen Zugang zum Untergeschoss bietet.

Licht und Sonne zu jeder Tageszeit:

Starten Sie Ihren Tag mit einem Kaffee auf der charmanten Nordost-Frühstücksterrasse im Vorgarten. An heißen Sommertagen bietet dieser Bereich zudem einen kühlen Rückzugsort. Den Rest des Tages verbringen Sie auf Ihrer großzügigen Südwest-Terrasse und im eigenen Hauptgarten - der perfekte Ort für Grillabende und spielende Kinder.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
218 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Stellplätze: Tiefgarage

Ausstattung
* Energieeffiziente Wärmepumpe
* Photovoltaik-Anlage
* Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
* Ziegelmassiv
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelsteuerung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung)
* Elektrische Rollläden an allen geraden Fenstern
* Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc.
* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für maximalen Lichteinfall
* Großzügige Terrasse und privater Garten
(Hauptgartenmit großer Terrasse nach SüdWesten, Vorgarten mit kleiner Terrasse nach Osten)
zzgl. 2 Garagenstellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1098000 €

6.862,50 €/m²

Preis pro Stellplatz

18750 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.158.390 €1

Kaufpreis

1.098.000 €

Kaufnebenkosten

60.390 €

Notarkosten (1,5%)

16.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.430 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Talhof, Gilching (82205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Gilching - einem der begehrtesten Wohnorte im Landkreis Starnberg. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, verbindet die Gemeinde ideale Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - wer Wert auf kurze Wege, eine gehobene Nachbarschaft und hervorragende Anbindung legt, findet hier das perfekte Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Die strategische Lage zwischen München und dem Fünfseenland sowie die Nähe zur A96 ermöglichen schnelle Wege in die City und in die Natur. Gleichzeitig überzeugt Gilching durch ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort - vom Ortskern bis zum Gewerbegebiet.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG:
* S-Bahn Neugilching (S8): ca. 900 m (ca. 4 Min mit dem Rad) und 10-12 min zu Fuß
* Direkte Verbindung nach München Hbf
* Direkte Verbindung zum Flughafen München
* Bushaltestelle Neugilching/Flurgrenzstraße
* Autobahn A96 (Anschlussstelle Gilching): ca. 3,0 km
* Autobahnring A99 (Anschlussstelle München-West): ca. 8,0 km
* München-Pasing (Fernverkehrsbahnhof): ca. 20 min mit der S-Bahn
* München Innenstadt (Marienplatz): ca. 24 km
EINKAUF & NAHVERSORGUNG - ALLES IN DER NÄHE
* Supermärkte (REWE, Penny, Bio) & Drogerien: ca. 1,2 km
* Bäckereien & Metzger im Ortskern: ca. 1,0 km
* Apotheke & Ärztehaus: ca. 1,1 km
* Shopping-Center & Fachmärkte im Gewerbegebiet: ca. 2,0 km
* Restaurants & Cafés: diverse Optionen in 800-1200 m Entfernung
KINDERBETREUUNG & SCHULEN - KURZE WEGE FÜR FAMILIEN
* BIV-Kindergarten
* Integratives Kinderhaus
* James-Krüss-Grundschule
* Montessori Schule Gilching
* Christoph-Probst-Gymnasium
* Fünfseenland (Wörthsee, Pilsensee, Ammersee): ca. 10-15 min mit dem PKW
* Kletterhalle & Sportvereine Gilching: ca. 2,0 km
* Steinberg (Naherholungsgebiet): ideal zum Joggen und Spazieren
* Kulturelle Veranstaltungen & Kino: ca. 1,5 km

Weitere Informationen

Sonstiges ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

keine Käuferprovision Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Gemeindecode: 10809188121 Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Gräser Immobilien

Melchior-Fanger-Str. 31, 82205 Gilching

Firma Gräser ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PDSWMYQIAK

Referenznummer: 2231_Mai

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Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei1098000 €1.098.000 €6.863 €/m²7 Zimmer • 160 m² • 218 m² GrundstückTalhof, Gilching (82205)AnrufenKontaktieren