Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Schlossnebengebäudes verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1993 aufwendig zu Wohnzwecken umgestaltet und strahlt bis heute eine besondere Atmosphäre mit Geschichte aus.
Auf einer Wohnfläche von ca. 60,71 m² überzeugt die Wohnung durch ihre hohen Decken und dem praktischen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer und das behagliche Schlafzimmer bieten viel Raum zum Wohlfühlen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer mit praktischem Oberlicht wurde - ebenso wie die gesamte Wohnung - modern renoviert. Strukturputz und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen das geschmackvolle Wohnambiente.
Ein geräumiges Dachbodenabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Die 2012 renovierte Wohnung ist ideal für alle, die eine wertstabile Wohnung mit einem super Mieter suchen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Holz, Sprossenfenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.047,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt. Fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir dürfen auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Geschätzte Gesamtkosten
201.779 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
16.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederraunau, Krumbach (86381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und charmanten Ortsteil Niederraunau, einem südlich gelegenen Teil der Stadt Krumbach im Landkreis Günzburg. Niederraunau besticht durch seine naturnahe Umgebung, ein gewachsenes, freundliches Wohnumfeld sowie die gute Anbindung an den Hauptort Krumbach, der in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar ist.
Im Ort selbst finden sich ein Metzger, ein Bäcker, eine Bankfiliale sowie mehrere gemütliche Gastwirtschaften. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe.
Krumbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachmärkte, Restaurants und Cafés sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine moderne Klinik mit umfassender medizinischer Versorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot - von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, Berufs- und Fachschulen.
Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Günzburg, Memmingen oder Augsburg. Über die Bundesstraßen B16 und B300 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7, A8 und A96 ist auch eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet.
Insgesamt vereint diese Lage ländliche Ruhe in Niederraunau mit der hervorragenden Infrastruktur des nahegelegenen Krumbach - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
