Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Schlossnebengebäudes stellt eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Historie und stabile Mieterträge legen. Das Gebäude wurde 1993 zu Wohnraum umgestaltet und überzeugt bis heute durch seinen unverwechselbaren Charakter. Auf ca. 60,71 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen durchdachten Grundriss mit überdurchschnittlichen Deckenhöhen, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Das helle Wohnzimmer sowie das ruhige Schlafzimmer sorgen für eine hohe Wohnqualität und damit für nachhaltige Vermietbarkeit. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer mit Oberlicht wurde ebenso wie die gesamte Wohnung im Jahr 2012 modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge und stilvoller Strukturputz unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz direkt vor dem Haus den Wohnkomfort ergänzt und die Attraktivität für Bewohner weiter erhöht. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage mit kontinuierlichen Einnahmen. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Lage und Ausstrahlung auch perspektivisch Potenzial für Eigennutzer.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.047,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt des Kaufpreises. Fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir dürfen auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
201.779 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
16.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederraunau, Krumbach (86381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im schönen Ortsteil Niederraunau, einem südlich gelegenen Bereich der Stadt Krumbach im Landkreis Günzburg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist der Hauptort Krumbach schnell - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto - und bequem erreichbar.
Niederraunau selbst bietet eine solide Nahversorgung mit Bäcker, Metzger, Bankfiliale und mehreren traditionellen Gaststätten. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen.
Die nahegelegene Stadt Krumbach verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkten und gastronomischen Angeboten stehen zahlreiche Ärzte sowie eine moderne Klinik zur Verfügung. Das breit gefächerte Bildungsangebot reicht von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden und berufsbildenden Schulen
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die Bundesstraßen B16 und B300 sowie die Autobahnen A7, A8 und A96 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Verbindungen in die umliegenden Städte wie Günzburg, Memmingen und Augsburg.
Insgesamt vereint dieser Standort die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Kleinstadt - eine Kombination, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer langfristig attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
