Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bonn-Friesdorf. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit mitverkaufter Einbauküche inklusive Elektrogeräten, einen überdachten Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard und den angenehmen Wohnkomfort der Wohnung.Aktuell wird das Gebäude umfassend saniert - Dach und Fassade werden erneuert, weshalb sich derzeit ein Gerüst am Haus befindet. Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldrandlage auf der Rückseite des Gebäudes mit unverbaubarem Blick ins Grüne, die für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre und ein angenehmes, ausgeglichenes Wohnklima sorgt.Die Wohnung wurde für den Verkauf bewusst nicht neu vermietet und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
Erdgeschoss
Balkon
Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.316,67 €/m²
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesdorf, Bonn / Friesdorf (53175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Bonner Stadtteil Friesdorf, einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Bonner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem insgesamt ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zu einer soliden Wohnqualität bei. Die Godesberger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Bahnhof Bad Godesberg sowie einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bonner Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A 562 und A 565. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Bonns. Zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Rheinauen sowie das Rheinufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
