LUXUSVILLA mit POOL & SMART HOME | BESTLAGE BRUCKHAUFEN | NÄHE UNO CITY, DONAUPARK & VIS | ABSOLUTE RUHELAGE
Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Luxusvilla in absoluter Toplage von 1210 Wien - im begehrten Brückhaufen, nur wenige Minuten von Donaupark, UNO City und der Vienna International School entfernt.
Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Privatsphäre und einer erstklassigen internationalen Infrastruktur - ideal für anspruchsvolle Familien, Expats und internationale Käufer.
Die Villa wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und neueste Haustechnik schaffen ein exklusives Wohngefühl.
Ein intelligentes Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine energieeffiziente Solaranlage garantieren höchsten Komfort, Sicherheit und nachhaltige Betriebskosten.
Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizbaren Pool mit Massagedüsen, einem gepflegten Garten, einem Grillbereich sowie einer Sauna - eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau.
Die luxuriöse Innenausstattung mit edlen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und stilvoller Innenarchitektur verleiht der Villa einen zeitlos eleganten und repräsentativen Charakter.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,80 m):
Großzügiger Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten
Schlafzimmer mit eigenem Bad
Helles Büro
Moderne Küche mit separater Speisekammer
Gäste-WC
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
Zwei begehbare Garderoben
Kellergeschoss:
Garage für ein Fahrzeug
Weinkeller mit Degustationsraum
Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum
Werkstatt und Technikräume
Außenbereich
Beheizbarer Pool mit Massagedüsen
Überdachter Stellplatz für 1-2 Fahrzeuge
Zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Autos
Highlights
Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert)
Alarmanlage und Videoüberwachung
Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung
Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung
Dreifachverglasung (Erdgeschoss mit Sicherheitsglas)
Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Möbel
Beheizbarer Pool, Sauna, Kamin und Grillbereich
Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage
Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze
Fazit
Eine außergewöhnliche Luxusvilla in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.
Perfekt geeignet als repräsentativer Hauptwohnsitz für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie mit langfristiger Wertbeständigkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
