Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

309900 €309.900 €

4.927 €/m²

2 Zimmer  •  62,9 m²  •  EG  •  frei ab 01.11.2027

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Bergheim (50126)

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Das "Quartett" an den Bögen ist ein Ensemble von vier modernen Stadtvillen mit insgesamt 56 exklusiven Eigentumswohnungen, gelegen an der historischen Stadtmauer mitten in Bergheim. Historischer Charakter trifft auf moderne Architektur und vollen Komfort und vereint somit alle Vorteile an einem Ort. Der Baubeginn erfolgt im Herbst 2025, die Wohnungsübergaben an die Eigentümer finden ab Herbst 2027 statt.

Jeder Mensch hat andere Wünsche und Vorstellungen vom perfekten Lebensraum. Wie möchten Sie leben?

Mittendrin? Nah am bunten Treiben, mit Shopping, Kultur und allem, was eine moderne Stadt zu bieten hat.

Ruhig? In friedlicher Atmosphäre und nur einen Spaziergang von weiten Feldern oder dem Stadtwald entfernt.

Klassisch? Bodenständig, solide, mitten im historischen Kern an der alten Stadtmauer.

Modern? Mit allem Komfort und zeitloser, hochwertiger Ausstattung und Architektur.

Wie gut, dass Sie sich nicht entscheiden müssen. Nehmen Sie alles vier in einem!

"Quartett an den Bögen - Ein Ensemble, vierfach gut leben."
Vier Stadtvillen mit Wohnungen für jeden Wunsch:

++ Provisionsfreier Erwerb

++ 56 exklusive Eigentumswohnungen mit jeweils 2 bis 4 Zimmern mit Ambiente und Flair

++ Flexible Grundrisse von ca. 39 m² bis 197 m² Wohnfläche mit Preisen von 169.900 € bis 814.900 € - Sie zahlen keine Provision!

++ Jeweils 3 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss

++ Barrierefreie Zugänge plus Personenaufzug

++ Viel Freiraum im eigenen Garten, auf großen Balkonen oder auf bis zu 100 m² großen Terrassen

++ 57 Tiefgaragenstellplätze sowie ca. 150 Fahrradstellplätze jeweils mit Anschlüssen für E-Mobilität im Untergeschoss

++ PKW--Stellplätze unterschiedlicher Breite (bis zu 4,20 m) -Stellplatzkaufpreise ab 22.000 €

++ Nachhaltig und Energieeffizient. Die Häuser werden als Energieeffizienzhaus 55 erstellt und verfügen alle über eine eigene Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

++ Attraktiv auch für Vermieter durch 5 % jährl. Abschreibungsmöglichkeit (degressive Afa)

Gerne beraten wir Sie individuell zu diesem einzigartigen Bauprojekt in bester Lage Bergheims. Beispielhaft präsentieren wir Ihnen einige Wohnungsgrundrisse, gemeinsam finden wir die richtige Wohnung mit der perfekten Größe, Lage und Ausstattung für Sie!

Sonstiges Wohlfühlen lässt sich planen. Von der anspruchsvollen Architektur bis zum Arrangement der Wohneinheiten: Alles im "Quartett an den Bögen" ist wohlüberlegt und geplant. Das Ziel ist klar: Ihr Wohnkomfort steht an erster Stelle. Lassen Sie sich von den Wohnungsgrundrissen und der erstklassigen Ausstattung inspirieren.

Ihre Pluspunkte:
- Moderner Personenaufzug vom Keller / Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
- Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet
- Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung - luftdicht und energiesparend
- Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar
- Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell gestaltbar und wählbar
- Eigener Kellerraum
- Kontrollierte Belüftung
- Verwendung von hochwertigen Markenfabrikaten, Bäder mit bodengleichen Duschen und/oder Badewanne
- große Balkone und Dachterrassen; Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und eigenem Garten
- Gestalteter Außenbereich und angelegten Gärten
- Energieeffizienzhaus 55 - nachhaltig und zukunftsorientiert
- Attraktive Abschreibungsmöglichkeit: 5% jährlich bei Vermietung (degressive Afa)
- Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,30 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen