Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 301.313 € 3 Zimmer 66,2 m² EG Kößnacher Straße 20 Parkstetten 94365

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
301313.25 €
4.555 €/m²
3 Zimmer • 66,2 m² • EG

NEUBAU 2- und 3- Zimmer- Wohnungen. Energieeffizient. Wertstabil. Barrierefrei.

In massiver Bauweise entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten im KfW-Effizienzhausstandard (Programm 296). Das nachhaltige Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Schallschutztüren sowie eine energieeffiziente Gebäudehülle unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter. Die Wohnungen überzeugen mit Vinylböden in Holzoptik, eleganten Feinsteinzeugfliesen, ebenerdigen Duschen und Marken-Sanitärausstattung. Balkone mit Metallgeländern, Terrassen mit hochwertigem Pflasterbelag sowie eine moderne, schlichte Fassadengestaltung runden das Gesamtbild ab. Ein Aufzug vom Erd- bis ins Dachgeschoss, eigene Abstellräume, 20 Stellplätze, Fahrradraum, Grünflächen und ein Kinderspielplatz bieten zusätzlichen Komfort. Ein zeitgemäßes Neubauprojekt - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Merkmale

Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

KfW-Effizienzhausstandard (Programm 296)

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

3-fach verglaste Fenster (U-Wert ca. 0,7-0,9 W/m²K)

Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern

Wohnungsabschlusstür mit Schallschutz (Klasse 2)

Vinylboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen

Feinsteinzeugfliesen in den Bädern

Ebenerdige Duschen

Marken-Sanitärausstattung (z. B. Grohe, Geberit)

Wände und Decken gespachtelt (Q2-Q3) und weiß gestrichen

Netzwerkanschlüsse in den Wohnbereichen

Auf Wunsch und nach Kauf, können individuelle Anpassungen der Ausstattung gegen entsprechenden Aufpreis noch vorgenommen werden. Dies gilt nur, solange dies technisch im Rahmen des Baufortschrittes noch möglich und vom Bauträger umsetzbar und leistbar ist.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

301313.25 €

4.555 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

317.886 €1

Kaufpreis

301.313 €

Kaufnebenkosten

16.573 €

Notarkosten (1,5%)

4.520 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.546 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.507 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kößnacher Straße 20, Parkstetten (94365)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Parkstetten in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in den Ortskern.
Besonders hervorzuheben ist die fahrradfreundliche Anbindung über tolle Landwege nach Straubing. Ebenso laden die umliegenden Felder zu langen Spaziergängen ein.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung durch die sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils nur etwa einen halben Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im näheren Umkreis gut erreichbar und bieten eine zuverlässige Anbindung an das schulische Angebot der Region.

Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und ein Edeka-Markt sind fußläufig zu erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Das Zentrum ist in ca. 0,5 km erreichbar, die nächste Autobahnanbindung liegt in rund 3,2 km Entfernung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die Wert auf eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die geplante Fertigstellung ist Mitte 2027 geplant.
Das KFW Darlehen in Höhe von 100.000 Euro ist mit einem Zinssatz von 0,94 % p.a. verbindlich vom Käufer abzunehmen.
-->Ein echter Vorteil!
Andernfalls wäre eine Gesamtförderung in diesem Ausmaß nicht möglich gewesen.

Die Immobilie wird exklusiv von der Birk & Partner AG vermittelt. Wir bitten daher um direkte Kontaktaufnahme über uns.

Diese Baubeschreibung entspricht dem Planungsstand Dezember 2025. Änderungen aufgrund weiterführender Planung, statischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen sowie der Einsatz gleichwertiger Produkte bleiben vorbehalten, sofern die Qualität nicht wesentlich beeinträchtigt wird. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs. Maßgeblich ist ausschließlich die Baubeschreibung; der Festpreis umfasst nur die darin aufgeführten Leistungen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.

Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.

Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 04, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.27, Distanz zum Flughafen: 111.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.57, Distanz zur Autobahn: 3.23, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 0.50