Villa zum Kauf

1949000 €1.949.000 €

6.961 €/m²

7 Zimmer  •  280 m²  •  2.685 m² Grundstück

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Birkenwerder (16547)

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Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1891 vereint historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die eindrucksvolle Landhausvilla mit klassischer Säulenfassade liegt ruhig und leicht erhöht in einer Anliegerstraße, nur wenige Schritte vom idyllischen Boddensee entfernt. Erbaut von einem Rittmeister der Berliner Garde, in direkter Nachbarschaft zum Vorkoster des letzten deutschen Kaisers, trägt das Haus eine einzigartige Geschichte in sich, spürbar in jedem Detail.

Im Jahr 2000 wurde die Villa liebevoll kernsaniert. Beim Eintreten empfängt Sie ein repräsentatives Entree mit originalgetreu aufgearbeiteter Holztreppe. Hohe Decken und großzügige Räume verleihen dem Haus eine besondere Eleganz. Insgesamt 11 Räume stehen für vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Edle italienische Fliesen mit kunstvollen Mosaikeinlagen unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, ideal fürs Homeoffice. Ein großes Bad bietet Raum für Wellness und individuelle Gestaltung. Der Dachboden eröffnet weitere Ausbaureserven.


Der parkähnliche Garten ist ein Highlight für sich: mit altem Baumbestand, blühenden Rosen, gepflegten Ziergehölzen und direktem Zugang zur Briese, ein Rückzugsort mit täglichem Naturkino. Eine automatische Bewässerungsanlage (Hunter-System) und ein Mähroboter sorgen für komfortable Pflege.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2000