Familientraum in Rheinnähe - gepflegtes Reihenendhaus zum Einziehen und Wohlfühlen
Dieses Reihenendhaus bietet alles, was sich Familien für ein komfortables Zuhause wünschen. Auf drei Ebenen finden Familien mit bis zu drei Kindern ebenso ausreichend Platz wie Paare oder kleinere Haushalte, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Der klassische Grundriss überzeugt mit einer großzügigen Wohnebene im Erdgeschoss, bestehend aus Wohnbereich, Gäste-WC, Küche sowie praktischem Abstellraum. Die große, umlaufende Terrasse am Wohnbereich bieten ein weiteres Zimmer im Freien mit Blick in die Natur und den eigenen Garten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit derzeit zwei gut geschnittenen Schlafräumen und einem Badezimmer. Das große Schlafzimmer lässt sich mit einer Trockenbauwand wieder in zwei kleinere Kinderzimmer teilen. Das ausgebaute Dachstudio eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich und bietet zudem die Option, ein weiteres Bad zu integrieren. Das aufgeständerte Haus verfügt über PKW Stellplätze direkt unter dem Gebäude sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den liebevoll angelegten Garten in direkter Lage am Naturschutzgebiet.
Merkmale
418 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Das im Jahr 2001 fertiggestellte Reihenendhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine bereits bei Errichtung ausgeführte Vollwärmedämmung, die für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die moderne Gas-Brennwerttherme wurde erst 2021 erneuert und ermöglicht eine wirtschaftliche Heizversorgung in Kombination mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes Wohnambiente. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und kann durch eine stilvolle Holz-Glasschiebetür elegant vom Flurbereich getrennt werden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für Familien.
Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassenflächen rund um das Erdgeschoss, die zu jeder Tageszeit angenehme Sitzmöglichkeiten bieten. An zwei Terrassen gibt es große Markisen zur Beschattung. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Gartenbereich.
Unter dem aufgeständerten Haus befinden sich ein geschützter Stellplatzbereich für Pkw sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Das eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und wird durch ein automatisches Schwingtor ergänzt. Vor dem Tor kann ebenfalls auf dem eigenen Grundstück noch ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.335,66 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kripp, Remagen (53424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler zählt rund 17.600 Einwohner und verbindet hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Lage am Rhein. Das angebotene Reihenendhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Kripp - nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Hervorzuheben ist der direkte Zugang zum großzügigen, exklusiven Garten mit unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Die Römerstadt Remagen, bekannt durch die historische Ludendorff Brücke, bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Stadtleben. Zahlreiche Vereine, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die beliebte Rheinuferpromenade mit Cafés und Restaurants prägen den hohen Freizeitwert der Stadt. Als Hochschulstandort überzeugt Remagen zudem mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und familiärer Atmosphäre. Die attraktive Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegene Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Koblenz, Bonn und Köln. Über den Regionalbahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen im 30-Minuten-Takt in Richtung Koblenz und Köln. Darüber hinaus ist auch das beliebte Ahrtal bequem erreichbar. Im Ortsteil Kripp besteht zudem eine Fährverbindung nach Linz am Rhein mit guter Anbindung an die A3 in Richtung Frankfurt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten das Haus aus dem eigenen Bestand provisionsfrei für den Käufer an. Der Bezug kann nach Absprache erfolgen, spätestens Ende 2026.
Die seitliche Balkonerweiterung von 25 m² ist in der Wohnflächenberechnung nicht inkludiert.
Stichworte
Nutzfläche: 4,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
