Aktion! Provisionsfrei! Helle Gartenwohnung mit privatem Grünbereich – barrierefrei und geeignet für Rollstuhlfahrer
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau aus 2025 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche höchsten Komfort und stilvolles Wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit viel Platz für eine moderne Einbauküche – perfekt für gesellige Abende und kulinarische Highlights. Als Willkommensgeschenk gibt es einen Gutschein für eine Einbauküche im Wert von ca. 6.000,- €.
Die Wohnung verfügt über drei ruhige Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Ein Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer und zwei jeweils einen Zugang zu eigenen Terrassen und dem privaten Garten. Das elegante Badezimmer mit Tageslicht überzeugt durch ein ästhetisches und pflegeleichtes Fliesendesign, eine elegante Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche mit Rainshower-Duschkopf. Beheizbare Handtuchhalter runden die komfortable Ausstattung ab. Der großzügige Schnitt des Badezimmer macht es komfortabel nutzbar für Rollstuhlfahrer. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Die außergewöhnlichen Außenbereiche unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung: Drei (teil-)überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 25 m² laden zum Entspannen im Freien ein, während die beiden großzügigen Gärten mit insgesamt 106 m² viel Platz für Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltungsideen bieten. Der separate Wohnungseingang sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Untergeschoss gibt es ein eigenes Kellerabteil sowie eine Tiefgarage.
Die gesamte Wohnung besticht durch hochwertige Materialien, darunter ein edler Parkettboden sowie bodentiefe Holzfenster mit elektrisch steuerbaren Rollos.
Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard, was zahlreiche Vorteile mit sich bringt. Dank der hervorragenden Dämmung und der nachhaltigen Haustechnik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die hohe Energieeffizienz macht die Wohnung nicht nur besonders umweltfreundlich, sondern ermöglicht zudem attraktive Fördermöglichkeiten. Darüber hinaus steigert die nachhaltige Bauweise den Wert und die Langlebigkeit der Immobilie – eine Investition in die Zukunft. Zudem kann die hohe Energieeffizienz bei vielen Banken zu besseren Finanzierungskonditionen führen, was den Erwerb noch attraktiver macht.
Ein exklusives Wohnangebot, das mit seinen großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
9.136,21 €/m²
Hausgeld
548.06 €548,06 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.000 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
88.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
66.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenstr. 21, Lichterfelde, Berlin (12207)
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im grünen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Der Kranoldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Naturliebhaber bietet der Bezirk viele Grünflächen und Parks. Der Teltowkanal in der Nähe eignet sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost entfernt. Dank dieser hervorragenden Anbindung gelangen Sie schnell und bequem in die Berliner Innenstadt – der Potsdamer Platz oder der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich verkehren vom Bahnhof Regionalzüge, die eine flexible Verbindung in das Umland bieten und die Mobilität über die Stadtgrenzen hinaus erleichtern. Zahlreiche Buslinien in der unmittelbaren Umgebung erweitern das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und sorgen für flexible Mobilität in alle Richtungen.
Durch die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, urbanem Komfort und naturnaher Umgebung bietet diese Wohnlage Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern.
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