Maisonette zum Kauf 580.000 € 5 Zimmer 110 m² 4. Geschoss Neusäß 86356

Maisonette zum Kauf
580000 €
5.273 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 4. Geschoss

Ein Zuhause zum Verlieben – stilvolle Dachgeschoss-Maisonette in Neusäß/Westheim

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983, umgeben von einer großzügigen und liebevoll angelegten Außenanlage, wartet diese hochwertig sanierte Dachgeschoss-Maisonettenwohnung darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Bereits beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses – ruhig, gepflegt und in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neusäß/Westheim. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und erhielt dabei einen modernen, stilvollen Charakter: neue Fenster, hochwertige Bodenbeläge und moderne Innentüren verleihen diesem Zuhause ein zeitgemäßes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Badezimmer, das in zeitloser Eleganz gestaltet wurde. Es bietet eine komfortable Dusche, eine einladende Badewanne sowie ein Bidet – ein Ort der Entspannung und ein echtes Highlight der Wohnung. Durch die einladende Diele betreten Sie die Wohnung und erreichen von hier aus jeden Raum einzeln – ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer, ein ruhiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon sowie das Herzstück der Wohnung: das Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und macht gemeinsames Kochen und Genießen zum Vergnügen. Der Wohnraum, der sich offen bis in den Dachspitz zieht, schafft eine besondere Weite und eine warme, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich ein weiteres Highlight: der große Balkon mit ca. 13 m², der Ihnen genügend Platz für entspannte Sommerabende, Grillen mit Freunden oder eine stilvolle Lounge-Ecke bietet. Eine stilvolle Holztreppe mit gemauerter Brüstung führt aus dem Wohnbereich hinauf in den ausgebauten Dachspitz, der dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter verleiht. Dieser offene, lichtdurchflutete Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, weiteres Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene sorgt für Komfort und Flexibilität. Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beide bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch frei, sobald die Eigentümer ihr neues Zuhause gefunden haben. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das man erlebt haben muss: modern, liebevoll gepflegt, stilvoll saniert – und perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Die Aufzugsanlagen werden in diesem Jahr vollständig erneuert, was den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie nachhaltig steigert. Zudem wird aktuell die Erneuerung der Fenster in der Wohnanlage besprochen – ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz und Modernisierung, von dem zukünftigen Eigentümer profitieren.

Merkmale

Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1983
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

5.272,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Hausgeld

509 €

Provision für Käufer

2,5 zzgl. gesetz. MwSt Die Maklercourtage in Höhe von 2,50% zzgl. gesetzlicher MwSt. gilt als verdient und ist mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

626.400 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

46.400 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.300 €

Provision für Käufer (2,5%)

14.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neusäß (86356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der erlesensten Wohnadressen von Neusäß/Westheim – einem Ortsteil, der seit Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Lagen im Augsburger Westen zählt. Hier vereinen sich diskrete Ruhe, grüne Harmonie und erstklassige Infrastruktur zu einem außergewöhnlichen Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Westheim begeistert mit seinem gepflegten, niveauvollen Charakter: elegante Wohnhäuser, großzügige Grundstücke, ruhige Anwohnerstraßen und eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Die Lage der Wohnung besticht durch ihre angenehme Zurückgezogenheit, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar sind. Nur einen Spaziergang entfernt finden sich exquisite Einkaufsmöglichkeiten, feine Bäckereien, stilvolle Cafés und eine Auswahl an Restaurants. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Kindergärten und Schulen, während Naturliebhaber die zahlreichen Grünflächen, Spazierwege und Wälder direkt vor der Haustür schätzen. Das beliebte Erlebnisbad Titania, der weitläufige Stadtpark, wie auch vielfältige Sport- und Freizeitangebote liegen bequem in Reichweite und unterstreichen den hohen Lebenswert dieser Lage. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche: • Die Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen Minuten und verfügen damit über einen idealen Anschluss nach München, Ulm und Stuttgart. • Mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Die Lage der Anlage vereint das Beste aus zwei Welten: eine exklusive, ruhige Wohnlage mit einem Höchstmaß an Privatsphäre – und zugleich kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm und anspruchsvoll macht. Ein Umfeld, das insbesondere von Familien, Berufstätigen und Menschen mit gehobenem Lebensstil geschätzt wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Bitte beachten Sie, dass aus Diskretionsgründen nur ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden können. Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung (oder ein entsprechender Kapitalnachweis) ist für die weitere Bearbeitung erforderlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere von der Eigentümerseite – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Anna Grünwald Immobilien übernimmt keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit der Angaben. Heizungsart: Heizkoerper