Attraktiver Bungalow mit Garage, Terrasse und Ausbaupotenzial in begehrter Lage
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2002 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Lage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für Paare, Familien oder auch altersgerechtes Wohnen.
Zusätzlich stehen ca. 91 m² Nutzfläche zur Verfügung, die nicht nur als Abstell-, Hobby- oder Arbeitsfläche genutzt werden kann, sondern auch Potenzial für den Ausbau weiterer Räume bietet und somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 756 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Terrasse sowie eine praktische Gartenhütte bieten zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Lage von Ostrhauderfehn und vereint angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte sowie Hausärzte und Physiopraxen sind in nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch helle und freundliche Räume. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnhaus über den Hauswirtschaftsraum in die Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist - ideal für komfortables und wettergeschütztes Betreten des Hauses.
Der Dachboden ist bereits vollständig isoliert und bietet zusätzliches Potenzial für einen möglichen Ausbau.
Technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand: Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Außenrollläden sind vorhanden und teilweise elektrisch betrieben, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit vielen praktischen Details und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.
Erdgeschoss: Flurbereich mit Haupteingang // Küche mit Essbereich // Wohnzimmer in den Garten // Gäste-WC // Badezimmer // Büro // Schlafzimmer // Kinderzimmer // HWR
Obergeschoss (ausbaufähig - isoliert)
Weitere Informationen: Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.622,81 €/m²
Provision für Käufer
Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idafehn, Ostrhauderfehn (26842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Gemeinde Ostrhauderfehn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung & viel Grün.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünflächen, Kanäle und Radwege zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Versorgung im Alltag ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
