Attraktives Investoren-Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Buxtehude-Ovelgönne
Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.746 qm (Flurstücke 7/12 & 7/9) befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Buxtehude-Ovelgönne und bietet insbesondere für Bauträger, Investoren und Projektentwickler interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück besteht aus einem vorderen, derzeit mit einem leerstehenden Altbestand bebauten Bereich sowie einem rückwärtigen unbebauten Grundstücksteil.
Für das Gebiet existiert kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Ein positiver Bauvorbescheid aus November 2025 liegt bereits vor. In diesem Zusammenhang wurde die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier Wohneinheiten positiv bewertet. Ebenfalls wurde planungsrechtlich bestätigt, dass eine Grundstücksteilung zur Umsetzung der Bebauung nicht erforderlich ist.
Der vorhandene Altbestand aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau. Aus wirtschaftlicher Sicht dürfte eine Neubebauung die sinnvollste Option darstellen.
Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Erreichbarkeit von Buxtehude, Neu Wulmstorf und Hamburg machen diesen Standort insbesondere für moderne Wohnprojekte attraktiv. Die Zufahrt erfolgt über die Straße "Am Mühlenberg" auf der Ostseite des Grundstücks. Für die Erschließung des hinteren Grundstücksteils besteht ein eingetragenes Wege- und Leitungsrecht über das vordere Flurstück.
Merkmale
1.746 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
- Grundstücksgröße ca. 1.746 qm (Flurstücke 7/12 & 7/9) - Ruhige Sackgassenlage - Kein Durchgangsverkehr - Gewachsene Nachbarschaft - Teilerschlossen - Bebauung nach § 34 BauGB - Positiver Bauvorbescheid aus November 2025 - Positiv bewertet: 2 Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohneinheiten - Alternativ Doppelhausbebauung denkbar - Grundstücksteilung planungsrechtlich nicht erforderlich - Wege- und Leitungsrecht für hinteres Flurstück vorhanden - Zufahrt über "Am Mühlenberg" (Ostseite) - Altbestand Baujahr 1963 - Leerstehendes Abriss-/Sanierungsobjekt - Teilunterkellert - Ausgebautes Erdgeschoss - Nicht ausgebauter Spitzboden - Gute Anbindung Richtung Buxtehude, Neu Wulmstorf und Hamburg - Investorengeeignetes Entwicklungsgrundstück
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
200,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
362.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
12.495 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im beliebten Buxtehuder Ortsteil Ovelgönne in ruhiger Sackgassenlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Durch die fehlende Durchfahrtsstraße entsteht ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Die Lage überzeugt insbesondere durch die gute Anbindung an die Hansestadt Buxtehude sowie die schnelle Erreichbarkeit von Neu Wulmstorf und dem Hamburger Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen im Überblick: - Kindergarten ca. 1,5 km - Grundschule ca. 6,0 km - Realschule/Gymnasium ca. 5,5 km - Einkaufsmöglichkeiten ca. 4,5 km - Bahnhof Buxtehude ca. 6,4 km - Autobahnanschluss ca. 5,0 km - Ovelgönner Zentrum ca. 1,0 km
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter regionaler Infrastruktur macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Bewohner attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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Stichworte
GRZ: 0,26, GFZ: 0,5, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
