Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großzügiger landwirtschaftlicher Fläche in Baustert-Berghausen
Sie suchen eine Immobilie mit ausreichend Platz für Ihre Familie und Tiere? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie.
Dieses Reihenmittelhaus in der Ortsgemeinde Berghausen präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt sechs Zimmern. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein großer und offener Wohnbereich erwartet Sie im Dachgeschoss des Hauses und bietet Ihnen flexibel Nutzungsmöglichkeiten - sei es als weiteres Schlaf- und Wohnzimmer oder Hobbyraum.
Zur Immobilie gehört ebenfalls eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 6.101 m², die sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Zusätzlich bewirtschaftet der derzeitige Eigentümer eine weitere Fläche der Gemeinde mit ca. 8.568 m², welche gepachtet ist und gegebenenfalls übernommen werden kann. Das Objekt eignet sich somit hervorragend für Selbstversorger, Tierliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen. Ein Mehrzweckgebäude mit Garage bietet zudem Platz zum Lagern oder Unterstellmöglichkeit für Ihre Tiere. Eine Besonderheit ist hier der Udersbach, der durch die Parzellen fließt und ganzjährig Wasser führt.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit gemieteten Tank, während die Anschlüsse für Wasser und Abwasser neu erschlossen werden müssen. Zur Verfügung stehen außerdem ein Stellplatz. Die Immobilie ist ab ca. Herbst 2026 bezugsfrei.
Merkmale
6.364 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baustert-Berghausen (54636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berghausen ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Baustert im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Die Gemeinde Baustert gliedert sich in die Ortsteile Baustertgraben und Berghausen. Der Ortsteil ist geprägt durch den umfangreichen Waldbestand und den Bachlauf durch die Gemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 5 km entfernten Ortsgemeinde Oberweis und in der ca. 9 km entfernten Gemeinde Mettendorf. Berghausen liegt ca. 13 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt und ca. 19 km von der luxemburgischen Grenze Vianden. Berghausen ist durch die Kreisstraßen K 65 in Richtung Hütterscheid und K 64 in Richtung Rußdorf (Utscheid) erschlossen. Es besteht eine regelmäßige Linienbusverbindung innerhalb der Woche nach Bitburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
