4 Zimmer • 139 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
1 / 20
1 / 20
Wohnung zum Kauf
305000 €305.000 €
2.194 €/m²
4 Zimmer • 139 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Großräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 139m² Wohnfläche in Kranüchel
Diese großzügige ca 139m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, welches im Jahr 1979 errichtet wurde.
Es handelt sich bei dem Objekt um zwei Eigentumswohnungen (ca. 86 m² und 53 m²), die derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind, somit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über drei Schlafzimmer, die individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Durch einen großzügigen Wanddurchbruch ist er mit der Küche verbunden. Ein moderner Kaminofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.
Große Fenster sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Freie. Ebenso verfügt die Wohnung über zwei voll ausgestattete Tageslichtbadezimmer.
Das Highlight dieser Wohnung ist der sehr große, Ihnen zugeteilte umlaufende Balkon der über das derzeitige Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Küche und Hobbyraum, aber auch von der Straße aus betreten werden kann. Der an die Küche und Hobbyraum anliegende Teil wurde 2025 neu Abgedichtet und in diesem Zuge mit Kunstrasen ausgelegt. Der Bereich zum Wohnzimmer wurde wiederum im Jahr 2017 mit hochwertigen Fliesen erneuert. Somit bietet der ca. 90m² große Bereich viel Platz für Kinder, gemütliche Grillabende oder einfach pure Entspannung. Des Weiteren steht auf dem Balkon, zur Straße hin, ein kleines Gartenhaus.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
2.194,24 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
341.813 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
36.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kranüchel, Much (53804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kranüchel, einem Ort der Gemeinde Much.
Das belebte Zentrum Muchs is binnen weniger Autominuten zu erreichen (ca. 4 km). Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse gastronomische Betriebe.
Much bietet Ihnen ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zu Haupt- und Realschule reicht. Die Gymnasien in Neunkirchen und Overath sind mit dem Bus zu erreichen. Mehrere Kindergärten stehen zur Auswahl (zwei davon im Nachbarort Hardt sowie Kreuzkapelle) und sind ebenfalls gut zu erreichen.
Much bietet Ihnen eine gute ärztliche Versorgung und eine Vielzahl an Boutiquen, Fachgeschäften und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthalle, ein Hallen- und ein Freibad, ein Golfplatz, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.
Das Wanderwegenetz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein.
Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.
Es handelt sich um einen Privatverkauf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Fenster sind mit innenliegenden Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung (welche 2014 erneuert wurde), die für die Versorgung der Fußbodenheizung sowie des Warmwassers zuständig ist, lediglich das Warmwasser der Küche wird mit einem Durchlauferhitzer beheizt. Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Weitere Möbel können bei Interesse ebenso behalten werden.
Zusätzlich steht Ihnen zur Eigennutzug ein großer Kellerraum zur Verfügung, in dem nicht regelmäßig genutzte Sachen super außerhalb der Wohnung gelagert werden können. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Die Angaben dieses Inserats wurden nicht von der KSK-Immobilien GmbH geprüft. Falls Ihnen Auffälligkeiten im Inhalt begegnen, melden Sie diese gerne an kundenbetreuung@s-privatverkauf.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
