Seltene Gelegenheit Wohnen mit direktem Wasserzugang
Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 855 m² großen Seegrundstück in einzigartiger Lage direkt am Wittensee und überzeugt durch seinen unverbaubaren Blick sowie den eigenen, genehmigten Steg mit direktem Wasserzugang.
Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Zwei Küchen sowie zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Ein besonderes Highlight sind die großen Fensterfronten, die das Haus optimal zum See hin ausrichten und für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Der Blick auf das Wasser wird so zum prägenden Element des Wohnens und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und beeindruckt zugleich mit einem fantastischen Blick über den See – ein idealer Rückzugsort mit besonderem Charme.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine Sauna im Garten lädt zu entspannten Stunden ein, ein Grill mit Räucherofen direkt am Wasser lässt im Sommer Feriengefühle aufkommen während das Carport für bequemes Parken sorgt. Die vorhandene Wallbox für ein Elektroauto unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung des Hauses.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in direkter Seelage mit hohem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlicher Aussicht zu erwerben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Gelegenheit überraschen.
Merkmale
855 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Seeblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
4.625 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.647 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
111.647 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
60.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Wittensee (24361)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Seegrundstück mit einem komfortablen Haus aus dem Jahr 1974 befindet sich in besonders reizvoller Lage am Ortsrand von Groß Wittensee, in Richtung Klein Wittensee. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre – ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Ein herausragendes Merkmal ist der direkte Zugang zum Wittensee, einem der größten Seen Schleswig-Holsteins mit einer Fläche von rund 10 km². Das klare Wasser sowie die offene, von Hügeln geprägte Landschaft machen den See zu einem beliebten Ziel für Wassersportler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Der Wittensee ist als FFH-Gebiet (Fauna-Flora-Habitat) Teil des europäischen Schutzgebietsnetzes „Natura 2000“. Diese Auszeichnung unterstreicht die besondere ökologische Bedeutung der Region und sichert den Erhalt der artenreichen Tier- und Pflanzenwelt. Gleichzeitig bleibt eine naturnahe Nutzung möglich: Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Kanufahren sowie Angeln (unter Beachtung der jeweiligen Vorschriften) sind erlaubt. Motorisierte Boote sind in der Regel eingeschränkt, wodurch die besondere Ruhe und hohe Wasserqualität erhalten bleiben.
Der Ort Groß Wittensee selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort finden sich unter anderem Ärzte, eine Apotheke, ein Lebensmittelladen sowie eine Grundschule, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße 203 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn 7. Von hier aus sind sowohl die Metropolregion Hamburg als auch Ziele weiter im Norden komfortabel erreichbar.
Die Lage am Ortsausgang vereint somit eine hervorragende Erreichbarkeit mit naturnaher Ruhe und bietet einen Wohn- und Erholungsstandort mit hoher Lebensqualität und einzigartigem Landschaftscharakter.
