Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Bestlage – Erstbezug nach Kernsanierung auf Neubaustandard
Elisabethenhof: Tradition trifft Zukunft - in zentraler Bestlage von Sulzbach-Rosenberg.
Provisionsfrei direkt vom EigentĂĽmer.
In attraktiver Vorzugslage innerhalb der historischen Altstadt und in der Nähe des Einkaufszentrum „Oberpfalz Arkaden“ entsteht mit dem Elisabethenhof in der Neutorgasse 9 eine außergewöhnliche Wohnanlage mit sieben Eigentumswohnungen, begrüntem Innenhof und sechs Kfz-Stellplätzen.
Derzeit wird das Anwesen von Grund auf und mit Blick für Details kernsaniert. Technische und bauliche Elemente, wie Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen, Fenster, Türen, Böden, etc. werden vollständig erneuert und erweitert. Das Ergebnis: ein Wohnstandard, der dem eines Neubaus in so gut wie nichts nachsteht – kombiniert mit dem Charakter eines historischen Bestandsobjekts.
Eine moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Neue, 3-fach verglaste Fenster, eine hochwertige Dämmung der Außenhülle sowie die vollständige Erneuerung der Heiz- und Elektrotechnik tragen nicht nur zur Senkung der Energiekosten bei, sondern schaffen zugleich ein angenehmes Raumklima und langfristige Wertstabilität.
Lernen Sie den Elisabethenhof jetzt näher kennen!
Weitere Informationen erhalten Sie auch auf unserer Webseite unter www.elisabethenhof.info.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Beratungstermin in unserem Nürnberger Büro und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
Bezug: April 2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene KĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
• Weitläufiger Wohn-, Ess-, Kochbereich • Sonniger Balkon • Fußbodenheizung • LED-Spot-Beleuchtung im Bad und Flur • Hochwertige Dielenparkettböden (wählbar*) • Edle Fließen im Großformat (wählbar*) • Badezimmer mit Dusche • Badausstattung ausschließlich mit Markenprodukten • Waschmaschinenanschluss im Bad • Zusätzlicher Kellerraum • Eigener Spielplatz für „Kinder des Hauses“
*bei Kauf bis Dezember 2025
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.158,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei direkt vom EigentĂĽmer.
Geschätzte Gesamtkosten
273.245 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
14.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutorgasse 9, Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Elisabethenhof in Sulzbach-Rosenberg besticht durch seine herausragende Lage im Herzen der Stadt. Ob an schönen Tagen ein Spaziergang durch die sanfte Hügellandschaft der Umgebung, ein kurzer Abstecher in die direkt gegenüberliegende Innenstadt oder ein Einkaufsbummel im neuen, nur fünf Gehminuten entfernten Einkaufszentrum – an Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung mangelt es hier nicht
Die hervorragende Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für einen entspannten Alltag: Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sorgt für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Beschreibung Wohnung 06
Willkommen in Wohnung 06 – einer lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit ca. 82 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine offene, helle Atmosphäre und lädt zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein ein. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer dienen. Ein sonniger Balkon ergänzt die lichtdurchflutete Wohnung sinnvoll.
Elegantes und hochwertiges Echtholzparkett, edle und großformatige Wand- und Bodenfliesen sowie rundum verlässliche Markenqualität von Herstellern, wie Villeroy & Boch, Grohe, usw. bieten Ihnen höchsten und langlebigen Wohnkomfort. Im Rahmen der Sanierung und Erweiterung finden ausschließlich ausgewählte Qualitätsartikel im gewohnten KOSIRION Premiumstandard Verwendung.
Wenn gewünscht, wäre ein Stellplatz direkt am Haus verfügbar. Der Preis dafür läge bei 8.900,- EUR.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Sonstiges: Sanierungs-Afa
