Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €

5.417 €/m²

2 Zimmer  •  48 m²  •  4. Geschoss

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Wien (1050)

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Nachhaltige Vorsorge in zentraler Stadtlage - 1050 Wien

Suchen Sie eine Immobilie mit hoher Vermietbarkeit und geringer Leerstandsquote? Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens im 5. Bezirk bietet alles, was das Anlegerherz begehrt. Auf 48,51 m² vereint dieses Objekt eine hocheffiziente Raumaufteilung mit den Vorzügen einer modernen Neubauanlage inklusive Aufzug.

Die entscheidenden Anleger-Vorteile:

Grundriss-Effizienz: 2 Zimmer, bei denen die Küche getrennt vom Wohnbereich liegt. Dies steigert die Wohnqualität und macht die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe (Singles, Paare, Home-Office-Nutzer) attraktiv.

Sanitär-Plus: Bad und WC sind getrennt begehbar - ein absolutes Muss für zeitgemäße Mietobjekte und ein klarer Vorteil gegenüber kleineren Einheiten mit Kombi-Lösungen.

Infrastruktur & Aufwertung: Gelegen in einer ruhigen Gasse des 5. Bezirks, profitieren Sie massiv vom laufenden U-Bahn-Ausbau (U2). Die prognostizierte Wertsteigerung in diesem Grätzel macht das Objekt zu einem strategischen Investment.

Wartungsarm & Barrierefrei: Da es sich um einen gepflegten Neubau mit Lift handelt, sind die Erhaltungskosten kalkulierbar und der Zugang für alle Generationen gesichert.

Die Fakten im Detail:
Wohnfläche: 48,51 m² (optimales Flächenverhältnis)

Zimmer: 2 (hell & gut geschnitten)

Küche: Extra Raum (getrennt)

Sanitär: Bad & WC separat

Gebäude: Moderner Neubau mit Lift

Lage-Bonus: Direkt im Einzugsgebiet des Matzleinsdorfer Platzes (S-Bahn-Stammstrecke & künftige U2-Station).

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:

Herr Arwin Samadijavan, MSc
+43 664 1047370 oder
arwin@4m-immo.at

zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	22.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Geldlastenfrei