Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in zentraler Lage Badbergen
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in Badbergen vereint solides Investment mit langfristigem Wertpotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.425 m² finden Sie fünf vollvermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 450 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit von etwa 22 m². Ein weitläufiger Garten und zahlreiche Stellplätze ergänzen die Anlage und erhöhen den Nutzungskomfort für Mieter und Besucher gleichermaßen.
Die Immobilie wurde 1910 errichtet und 1999 um einen Anbau erweitert. Seitdem wurden fortlaufend Teilmodernisierungen und Renovierungen durchgeführt, um die Bausubstanz nachhaltig zu erhalten und die Attraktivität der Einheiten langfristig zu sichern.
Zur Beheizung dienen eine zentrale Ölheizung für den vordere Gebäudeteil sowie drei separate Gasetagenheizungen im hinteren Gebäudeteil, jeweils für die einzelnen drei Wohnungen.
Die fünf Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet - ergänzt durch Mieterträge aus der Gewerbefläche, deren Nutzung vielfältig denkbar ist. Insbesondere für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite bei überschaubarem Instandhaltungsaufwand.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als zuverlässige Investmentadresse: eine ausgewogene Flächenstruktur, solide technische Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen sorgen für eine wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragender Perspektive.
Merkmale
2.425 m² Grundstück
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
1.422,22 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.648 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
67.648 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Badbergen (49635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße in Badbergen, etwa 300 m nördlich des Ortskerns, Richtung Eltings Hofladen. Die Lage ist dadurch leicht außerhalb der stärksten Frequenzzone - ideal, wenn Gewerbe und Wohnen zugleich gefragt sind.
Vorteile der Lage:
Ruhiger als Ortszentrum, aber zentral erreichbar: Einkaufsangebote, Apotheke und Bank sind in max. 5 Minuten fußläufig zu erreichen - Supermarkt ca. 50?m entfernt.
Verkehr: Die Umgehungsstraße der B?68 liegt in der Nähe und sorgt für deutlich weniger Durchgangsverkehr. Öffentliche Verkehrsanbindung über Bushaltestellen in 200?m - Bahnhof Quakenbrück in ca. 6?km/10 Min. mit dem Auto.
Bildung & Kultur: Die Grundschule, der evangelische Kindergarten und die St.-Georgs-Kirche befinden sich im zentralen Bereich Badbergens (ca. 400-600?m). Der historische Dorfkern mit Fachwerkgemäuern bereichert das Wohnumfeld.
Natur & Freizeit: Badbergen liegt nahe der Hase-Auen und an Rad- und Wanderwegen der Artland-Route - perfekt für entspannte Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
