Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

2.738 €/m²

4 Zimmer  •  145,3 m²  •  527 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Borghorst, Steinfurt (48565)

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Willkommen in einem Haus, das Wohnträume in Borghorst wahr werden lässt!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1983 verbindet eine solide Substanz mit einer angenehm großzügigen Raumwirkung und einem durchdachten Nutzungskonzept auf drei Ebenen. Auf rund 145,34 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnensemble, das sowohl den Alltag als auch das gesellige Beisammensein komfortabel begleitet. Das 527 m² große Grundstück rahmt das Haus mit einem grün eingewachsenen Garten ein und schafft jene wohltuende Privatheit, die man in gewachsenen Wohnlagen besonders schätzt. Die letzte Modernisierung erfolgte 2023, der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt.

Im Erdgeschoss empfängt ein klar strukturierter Eingangsbereich, der die Räume logisch erschließt. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit weiten Fensterflächen und direkter Verbindung zur Terrasse - ein Raum, der Licht, Weite und eine selbstverständliche Wohnlichkeit vereint. Der Kamin setzt dabei einen atmosphärischen Akzent und macht den Mittelpunkt des Hauses gerade in der kühleren Jahreszeit besonders einladend. Die offene Küche ist als klassische Wohnküche ausgebildet und mit einer Einbauküche ausgestattet; hier findet der Alltag ebenso Platz wie das ruhige Frühstück am Fenster. Ein rollstuhlgerechtes Bad ergänzt die Ebene funktional.

Das Obergeschoss bietet Rückzug und Flexibilität: Neben Schlafräumen steht ein weiterer Wohnbereich zur Verfügung, der sich ideal als Lesezimmer, Familienlounge oder Arbeitsbereich interpretieren lässt. Ein Balkon erweitert den Raum nach außen und öffnet den Blick ins Grün. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima unterstützt. Ein weiteres Bad sowie praktische Nebenflächen (z. B. Abstell-/Vorratsmöglichkeiten) runden das Geschoss ab. Das aktuell genutzte Arbeitszimmer war ehemals als Küche geplant und kann dahingehend problemlos wieder umgenutzt werden.

Der beheizte Keller eröffnet wertvolle Nutzreserven: Neben 2 wohnähnlich ausgebauten Räumen, stehen eine Werkstatt, ein Hauswirtschafts-/Waschbereich sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein zusätzliches Bad im Untergeschoss unterstreicht den praxisorientierten Zuschnitt - ideal, wenn Hobby, Handwerk oder Gäste ihren Platz finden sollen.

Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einer angenehm ruhigen Gartenanlage, eingefasst von Hecken und gewachsenem Grün. Die Terrasse wird zum natürlichen Sommerwohnzimmer - ob Mittagssonne, Grillabend oder stiller Kaffee am Morgen. Für Fahrzeuge stehen Garage und Carport zur Verfügung.

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Informationen Dritter. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,09 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 25.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.74, Distanz zum Bus: 0.14