Charmante Eigentumswohnung in beliebter und zentrumsnaher Halbhöhenlage
Das 1982 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit seinen charakteristischen Klappläden als charmantes Wohnensemble und befindet sich dank sorgfältiger Verwaltung in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem und barrierearm über den Aufzug erreichbar.
Ein besonderes Merkmal sind die zwei sonnenverwöhnten Balkone, die dem Zuhause eine wunderbare Verbindung ins Freie verleihen. Auf rund 104 m² entfaltet sich ein großzügiges und harmonisches Wohnambiente. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Sofort oder nach Vereinbarung
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den insgesamt sehr gepflegten, technisch einwandfreien Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich zu einem der beiden Balkone, der sonnige Stunden ideal zur Geltung bringt. Der zweite Balkon ist dem Masterbedroom zugeordnet und schafft dort einen privaten Rückzugsort.
Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Miele-Geräte, darunter Backofen, Dampfgarer, Wärmehalteschublade sowie einen großzügigen XXL-Kühlschrank. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das separate Gäste-WC verfügt über eine Dusche und erhöht den Wohnkomfort.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme, gleichmäßige Wärme und unterstreicht den behaglichen Charakter der Wohnung. Der beigefügte Grundriss bietet einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
4.711,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der traditionsreichsten und renommiertesten Wohnlagen Baden-Badens. Der Weg in die Halbhöhenlage führt durch eines der schönsten Villenviertel der Stadt und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über die Kurstadt. Der historische Charme der Belle Époque, der Baden-Baden im 19. Jahrhundert zur Sommerhauptstadt Europas machte, prägt das Umfeld bis heute.
Kulturelle Highlights wie Kurhaus, Casino, Theater sowie die Gönneranlagen der Lichtentaler Allee sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Haltestelle optimal gegeben, wodurch die Lage sowohl ruhig als auch hervorragend vernetzt ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.72, Distanz zum Bus: 0.22
