Einfamilienhaus zum Kauf 699.800 € 5 Zimmer 160 m² 1.000 m² Grundstück Freudenburg 54450

Einfamilienhaus zum Kauf
699800 €
4.374 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 1.000 m² Grundstück

Schickes, energieeffizientes und liebevoll gepflegtes Familiendomizil mit schönem Garten ! Frei nach Absprache

Kurzbeschreibung - Garage
- Stellplatz im Freien
- Garten Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort, an dem sich Komfort, Geborgenheit und moderne Ausstattung perfekt vereinen.

Schon beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, von der aus sich der Weg direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich öffnet. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse, die viel Raum zum Entspannen bietet und harmonisch mit dem weitläufigen Garten verbunden ist.

Die angrenzende Küche ist durch eine Tür vom Essbereich abgetrennt, mit einer modernen Einbauküche (VB 10.000 €) ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Tisch. Über einen kurzen Flur, der ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar ist, gelangen Sie zur praktischen Speisekammer sowie zum Gäste-WC. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine einladende Galerie, die sich als Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke anbietet. Von hier aus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer. Das rechte Zimmer kann als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt über einen direkten Zugang zu einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Zusätzlich steht Ihnen eine Ankleide als separater Raum zur Verfügung, die für noch mehr Komfort sorgt. Das moderne Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine bodentiefe Dusche als auch eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster.

Im Souterrain finden Sie nicht nur einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sondern auch einen voll nutzbaren Hobbyraum mit Tageslicht. Von hier aus haben Sie außerdem direkten Zugang zur Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Abgerundet wird dieses Haus durch den großen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet - ideal für Familien und Menschen, die die Natur lieben.

Das Haus wurde 2012 Holzständerbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bäder wurden 2021/22 modernisiert, und im Jahr 2024 erhielt das Gebäude einen frischen Außenanstrich.

Bitte beachten Sie, dass ein Einzug erst im Frühjahr 2027 möglich ist.

Merkmale

1.000 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Kamin aus dem Jahr 2021
- Badezimmer in 2021/22 renoviert
- moderne Einbauküche VB 10.000 €
- Galerie
- Ankleidezimmer
-Terrasse mit Garten
- Garage für 2 PKW
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe
- externe Wohnraumbelüftung
- voll unterkellert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

699800 €

4.373,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

zu verkaufen

Geschätzte Gesamtkosten

773.769 €1

Kaufpreis

699.800 €

Kaufnebenkosten

73.969 €

Notarkosten (1,5%)

10.497 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.990 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.983 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.499 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freudenburg (54450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freudenburg liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Der charmante Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage am Fuße des Naturparks Saar-Hunsrück und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt sowie kleinere Geschäfte. Außerdem gibt es Gastronomiebetriebe und gemütliche Restaurants, die regionale und internationale Küche anbieten.

Für Familien ist die Gemeinde bestens ausgestattet: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Freudenburg. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Saarburg bequem erreichbar.

Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe geplant, was die Infrastruktur des Standorts künftig weiter aufwertet.

Der Ort ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angebunden. Regelmäßige Busverbindungen schaffen eine Verbindung in die umliegenden Gemeinden und nach Saarburg, von wo aus ein Bahnanschluss Richtung Trier und Luxemburg besteht.

Dank der Nähe zu Luxemburg - die Grenze liegt nur rund 15 Minuten entfernt - ist der Standort auch für Grenzgänger besonders attraktiv.

Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur ist Freudenburg ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 7.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.45, Distanz zum Gymnasium: 7.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.06, Distanz zur Autobahn: 9.83, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45