Mehrfamilienhaus zum Kauf
375000 €
1.848 €/m²
9 Zimmer • 202,9 m² • 410 m² Grundstück

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst Vollvermietetes 3-Familienhaus im Herzen von Waltrop

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Waltrop bietet ein gemütliches Zuhause für bis zu drei Familien auf einer gesamten Wohnfläche von etwa 202,87 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 410 m² auf Kaufgrund.

Das Objekt wurde ca. 1928 erbaut und zuletzt 2025 modernisiert. Es handelt sich um einen Massivbau mit zwei Vollgeschossen und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss. Zudem bietet der Spitzboden weitere wohnliche Ausbaumöglichkeiten bei Bedarf. Das Haus hat insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer mit Tageslicht.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, von denen aktuell jede vermietet ist. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG ca. 73,24 m² (vermietet)
Neben einem großen und hellen Wohnbereich stehen Ihnen in dieser Wohneinheit zwei Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Küche und Tageslichtbad sind ebenfalls vorhanden.

OG ca. 74,35 m² (vermietet)
Diese Wohnung ist schnittgleich mit der Wohnung im EG

DG ca. 55,28 m² (vermietet)
Auch diese Wohnung verfügt neben dem Wohnzimmer über insgesamt zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad.

In allen Wohnungen wurden 2021 die Fenster erneuert. Die Fenster zur Straßenseite sind schallisoliert. Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 15.660,-- EUR, was bei dem Kaufpreis einer Rendite von 4,18 % entspricht.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
410 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

1.848,47 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.660,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

420.262 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

45.262 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waltrop (45731)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Waltrop, im nördlichen Ruhrgebiet gelegen, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre für Familien. Im Herzen der Hirschkampsiedlung, einem charmanten Stadtteil, befindet sich unser Mehrfamilienhaus annähernd 800 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorteile einer Kleinstadt zu genießen, während Sie gleichzeitig nahe an wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten sind.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Schule und drei Kindergärten, die alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Damit ist sichergestellt, dass Ihre Kinder einen kurzen und sicheren Schulweg haben.

Die Freizeitgestaltung ist in Waltrop vielfältig. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie das Hirschkampstadion, ein ideales Ziel für Sportbegeisterte. Darüber hinaus gibt es in der Nähe ein Sportzentrum und einen Tennisclub, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar sind. Für diejenigen, die sich für Kultur interessieren, bieten sich ein Wasserpark, ein Museum und ein Theater in der Nähe an. Wenn Sie sich nach Natur sehnen, sind der Moselbachpark und das Naturreservat NSG Veiinghof mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Das Stadtzentrum von Waltrop ist rund 800 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, Rewe und EDEKA sowie Bäckereien und Drogeriemärkte, die allesamt fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist somit gesorgt.

Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe mehrere Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Damit ist sichergestellt, dass Sie und Ihre Familie immer gut versorgt sind.

Unser Mehrfamilienhaus in der Hirschkampsiedlung bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Mit seiner ruhigen Lage, den zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen bietet unser Objekt alles, was Sie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361 / 205-3045 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

UNSERE WEITEREN OBJEKTE - https://www.sparkasse-re.de/immobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 202,87 m², vermietbare Fläche: 202,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025