4 Zimmer • 103 m² • 377 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
318000 €318.000 €
3.087 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • 377 m² Grundstück • frei ab sofort
Schönes Grundstück in toller Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Siedlungslage im beliebten Mettenheimer Ortsteil Hart. Das Objekt überzeugt vor allem durch sein großzügiges Grundstück mit ca. 377 m² sowie eine solide Grundsubstanz - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Wohnfläche von ca. 103 m² bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien und lässt sich durch eine individuelle Modernisierung optimal an heutige Wohnansprüche anpassen. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot praktisch ab.
Das Haus ist insgesamt stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch bereits einige wichtige Modernisierungen, die eine gute Basis für die weitere Sanierung darstellen: . Neue Fenster (2024) . Erneuertes Badezimmer (2008) . Dachsanierung (1996) . Gasheizung (2009), Brenner erneuert (2025)
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Erweiterung oder einfach zum Genießen ruhiger Stunden im Grünen.
Fazit: Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial in ruhiger Lage - perfekt für handwerklich versierte Käufer oder Individualisten, die sich den Traum vom eigenem Zuhause nach ihren Vorstellungen erfüllen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
377 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
318000 €318.000 €
3.087,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
346.843 €1
Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
28.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.770 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.130 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettenheim-Hart, Mettenheim (84562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hart der Gemeinde Mettenheim - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld.
Mettenheim verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Weiterführende Einrichtungen sowie ein erweitertes Angebot an Einkauf, Gastronomie und medizinischer Versorgung befinden sich in der angrenzenden Kreisstadt Mühldorf am Inn sowie in den nahegelegenen Orten Ampfing und Waldkraiburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraße B12 sowie die nahegelegene Autobahn A94 besteht eine gute Verbindung in Richtung München und Passau. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer soliden Erreichbarkeit kombinieren möchten.
