Einfamilienhaus zum Kauf

685000 €685.000 €

2.842 €/m²

6 Zimmer  •  241 m²  •  321 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Grafing-Bahnhof, Grafing bei München (85567)

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Haus der vielen Möglichkeiten in Grafing-Bahnhof - Zwei- bzw. Mehrgenerationenhaus mit Substanz und Perspektive

Besonders attraktiv: das Gebäude ist nach Auszug der Eigentümer nun komplett bezugsfrei - ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen oder Kapitalanleger, die flexibel und renditestark vermieten wollen.
Eine weitere, wohnwirtschaftliche Nutzungsreserve auf Grundlage einer bereits erteilten Baugenehmigung liegt vor.

Inmitten einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend des Ortsteils Grafing-Bahnhof - einer prosperierenden Kommune im oberbayerischen Landkreis Ebersberg - präsentieren wir Ihnen ein vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus, das mit architektonischem Charme, solider Bausubstanz und durchdachter Raumaufteilung überzeugt.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1972 errichtet und bis zuletzt von der Eigentümerfamilie genutzt und bildet als Kopfhaus den Teil eines Gebäudeensembles. Dank sehr zentraler Lage in Grafing-Bahnhof innerhalb einer ruhigen Tempo 30-Zone liegt der Bahnsteig gerade einmal 3 Minuten fußläufig entfernt.

Ein Haus mit klarer Struktur - und vielfältigem Potenzial

Auf einem Grundstück von ca. 321 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von derzeit ca. 201 m².
Die zwei eigenständigen Wohneinheiten im Erd- bzw. Obergeschoss mit ca. 93 m² bzw. 108 m² Wohnfläche sind durchdacht und familienfreundlich konzipiert, lichtdurchflutet und mit jeweils separaten Küchen samt naheliegender Speis ausgestattet.
Jede der zwei Wohnungen verfügt über ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne und getrennter Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für individuelle Lebensstile. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse bzw. der einladende Balkon auf der Südseite, die über die jeweiligen Wohn- und Schlafzimmer direkt zugängig sind und zum Verweilen in der Nachmittagssonne oder Begrüßen des neuen Tages einladen.

Im Untergeschoss befindet sich neben mehreren, abschließbaren Lagerräumen und der Haustechnik ein sehr großzügiger, separat nutzbarer und beheizter Hobbyraum.

Auf Basis einer aktuellen, rechtskräftig erteilten Baugenehmigung durch das Landratsamt Ebersberg kann die bislang für private Zwecke bereits voll ausgebaute Einheit im Dachgeschoss nun insbesondere durch den Einbau zweier großer Gauben (davon eine mit Austritt) in eine vermietbare, dritte Wohnung umgewandelt werden.
Somit lässt sich die Gesamtwohnfläche des Gebäudes um ca. 40 m² erweitern.

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit - ob für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage suchen, oder für Familien, die generationsübergreifendes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Eine Immobilie mit nachhaltigem Wert in einer der begehrtesten Wohnlagen Süddeutschlands.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die aktuelle Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und durch einen spezialisierten, externen Anbieter die Wohnflächenberechnung erstellen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft bzw. nachgemessen.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1970 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivauftrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 11.05.2026 - Änderungen vorbehalten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern